2-5-10年新屋保险知多少？（1）

很多人都知道，我们BC省实行的新屋保险制度，也就是人们常说的2-5-10年新屋保险单（以下简称新屋保险）。大家对此的理解可能仅限于：2年内包房屋所有的工料和维修项目；5年内包房屋漏水维修；10年内包房屋主体结构的维修。

实际情况远非如此简单。关于此项保险，有许多具体的管理细节、限定条件、以及实施办法，老张在此向大家介绍一下：

从1999年7月1日开始，2-5-10年新屋保险制度在BC省范围内开始强制执行，也就是说，任何房屋建筑商或发展商在构建新屋时，必须购买此类保险项目。2-5-10年新屋保险制度由BC省政府能源矿产部下辖的BC建设厅（BC Housing）管理，由建设厅下属的屋主保护办公室（Homeowner Protection Office）具体监管和执行。

新屋保险制度要求所有的建筑商，在得到市政府签发的各个建筑项目的"建筑许可证"之后，立即登记购买。新屋保险单将由保险公司于建筑商建好新屋并得到市政府的"入住许可证"后签发。保单的名头是房屋本身，与建筑商无关。

客户朋友们在购买新屋并入住后，可能会碰到一些房屋建筑质量方面的问题，一般情况下，您可以找建筑商维修解决。这种解决办法实际上是与新屋保险单的内容相矛盾的，因为保单是由保险公司签发的，理论上应该由保险公司付费或者负责维修和解决问题，但是在实际操作中，绝大多数的问题都是由建筑商自己维修解决的，因为，问题发生后，如果建筑商自己不解决问题，他因此付出的代价将是高昂的，甚至是惨重的。

具体来说，假如在质量问题发生后，屋主找到建筑商，建筑商拒绝维修，屋主可凭保单找到保险公司，在保险公司与建筑商沟通无果的情况下，保险公司将派评估人员到现场估价，再由保险公司雇佣维修承包商解决问题，由此产生的一切费用，包括文件费、管理费、评估费、维修费等等，保险公司将签发账单，令建筑商支付，而此时的费用可能已经高达建筑商自己的维修费用的几倍之多了。

那么，如果建筑商仍然拒付保险公司的账单怎么办？新屋保险的监管单位（屋主保护办公室）将注销建筑商的保险登记号码，BC省建筑商协会也会因此吊销该建筑商的营业执照。 

一家之言，仅供参考，欢迎赐教，致电老张。1-604-726-4666              归巢的天鹅—老张摄影（2013年3月）

 

2-5-10年新屋保险知多少？（2）

为加强对新建房屋买方利益的保护，"屋主保护法令"规定，第三方新屋保险于1999年7月1日开始强制实行。因此，自那时起，所有申请建筑许可证的新建项目均由"屋主保护办公室"登记备案，建商必须购买此项保险。另外，新屋保险也只能从BC省"金融机构委员会"认证的各保险公司购买。

其实，2-5-10年新屋保险是"屋主保护法令"对强制性新屋保险的最低要求。简单地说，就是2年之内包所有维修项目的工料费用，5年之内包建筑物的外表层维修，10年之内包主体结构的维修。其中2年之内的工料保险又有一份具体的说明：

1. 12个月之内独立屋、连体屋和公寓的所有维修的工料费用；

2. 15个月之内连体屋和公寓的公共区间范围内所有维修的工料费用；

3. 24个月之内各类新建房屋内所有的，与供给和循环系统有关的所有维修项目的工料费用（包括电路系统、上下水系统、供热管网系统、中央空调系统，等等）。

由此可见，新屋保险中的2年保险项目并非人们所说的"2年内包所有维修项目的工料费用"那么简单。

新屋保险单对维修项目所包的费用有明确的规定：每栋独立屋的上限为$200,000加元；每个连体屋和公寓单元的上限为$100,000加元。

另外需要向大家介绍的是，新屋保险的有效起始日期：

独立屋：新屋主交房日开始，或者新屋入住许可证的签发日开始，以先发生的日期为准。例如：交房日是10月5日，入住许可证的日期是9月5日，则新屋保险的有效起始日为9月5日。

连体屋和公寓：以第一户的交房日开始，或者第一户的产权交割日开始。这两个日期差别不大，一般在1至3日之间。但是对于大多数连体屋和公寓的新屋主来说，此规定都会有一定的影响。例如：一幢公寓楼完工开始交屋，第一户入住的时间为年初的1月1日，最后一户入住的时间为年末的12月31日，则新屋保险对于最后入住的那一户来说，已经过去快一年了。

老张之言，仅供参考，欢迎交流，致电老张。1-604-726-4666

加拿大落基山上的农家小院—老张摄影（2013年3月）