我们经常可以听到，有些客户朋友抱怨买房过程中，或者入住新屋之后，发现很多难以解决的问题。那么，作为买方，怎样才能最大程度地保护自己的利益呢？

老张在此提醒您，最好的办法是：挑选一位专业水平、敬业精神和从业经验均值得您信任的房地产经纪人，并与其签署"买方独家代理协议"（Exclusive Buyer's Agency Contract）。原因如下：

1. 买方代理协议是BC省房地产协会制定的，是经纪人对买方的服务标准，也是经纪人对买方的服务承诺。此协议明确规定了经纪人与买方之间各自的责任、权利和义务，正如卖方将自己的房产推向市场时要签署一份上市协议一样。有了这份协议，买方和经纪人之间就建立了一种服务与被服务的契约关系，经纪人就是您自己的代理人而不是中间人。

2. 协议的期限一般为半年到一年，由于买方的经纪人已经得到了买方的充分信任，同时，由于协议的存在，在规定的时限内，经纪人也必须不折不扣地执行合约，拿出更多的时间和精力帮您选房、看房、评估、谈判、调阅历史资料、完成房产交易等等。要知道，经纪人百分之百地发挥业务能力来自于此协议以及您对他百分之百的信任。

3. 由于此项协议的存在，买方在合同的有效期内不得委托另外的经纪人，因此，您的经纪人在工作中便比较从容，便能够做到精挑细选、多方比较，从而能够最大限度地保证服务质量，而不是担心丢掉客户、急于求成，"屋"美价廉就容易做到了。

4. 房地产买卖对于大多数客户来说有一定的私密性，此协议对客户个人信息的保护作了特殊的规定，以保证您的隐私不外泄，更加安全周密地完成安居大业。

5. 房地产买卖不仅仅是一个工作流程，还有一系列相关的配套业务，售后服务就是其中最为关键的一项。房屋交易完成后，买家往往会碰到一些问题难以解决，例如文件和重要信件的解读、与管理公司的沟通与登记、房屋的装修或维修、子女的就学和转学、煤气电力电视账户的开通等等。有了这份协议，您会得到经纪人更好的帮助而顺利解决问题。 

老张之言，仅供参考，欢迎交流，致电老张。1-604-726-4666

花雨双蝶—温哥华焰火节上越南队的精彩表演—老张摄影（2012年7月）