房屋的设备与配置

独立屋上市的时候，绝不是卖家与经纪人签订一纸上市合约那么简单。我们一直在强调卖方需要做些准备工作，准备工作越充分，房屋的“卖相”就越好，房屋就越容易出手，价格也就有一定的提升空间。今天我们讨论一下房屋的设备与配置。

房屋的设备与配置是指：房屋内外所配属的所有机械和电器设备和房屋所有的配属装置。包括锅炉、热水炉、中央吸尘器、电梯、壁炉、报警系统、监视系统、控制系统、厨房家电、窗帘、灯具、门窗等等。这些设备和配置实际上是房屋的一部分，是和独立屋本身密不可分的。优良的设备躺在那里，静静地述说着房屋的品质；精致的配置立在那里，默默地展示着房屋的档次。可以说，房屋设备和配置的优良与否，标志着房屋本身的质量特征，也直接影响着房屋的卖价，兹事体大，不容忽视。

卖家如何在设备和配置上下功夫，以求“卖相”更好、价格更高呢？

对于二手房来说，卖家应该对房屋内外的上述设备和配置的内容进行逐一检查和清理，找出弱项或缺点并一一列出，看一看哪一项或哪些存在的问题容易解决，本着花费小、效益高的原则，做好表面文章，以期营造出明显的效果。

例一：长期未清理的水晶灯落满了灰尘，一只或几只灯泡坏掉了。这种情况要立刻清理和修复，焕然一新的水晶灯立刻会使得房屋内烁烁生辉，花销也不会超过几十元，否则，无法让经纪人和买家说，房屋的保养状况良好。

例二：热水炉已经超过了10年或12年的寿命。卖家无论如何都要换掉它，因为绝大多数买家对房屋的设备状况都很关注，热水炉往往是重点之一。一套热水炉的更换，一般都不会超过一千大洋的花销，为什么不换呢？尤其是上市的空置房屋更应如此，因为超出寿命范围的热水炉随时都有漏水的可能，对房屋造成损毁。热水炉的状态会直接影响买家对房屋的整体印象，影响房屋的卖价少则几千，多则几万。

例三：供暖锅炉的保养不利。这个问题应立刻解决，找来专业人员进行一次彻底的清洁保养，同时锅炉设备间要打扫干净，清除杂物，200元之内就可搞定。试想，买家看到运作良好一尘不染的锅炉间会是何感想？这时经纪人介绍说，房屋的保养状况优良，这是否更加令人信服呢？

例四：燃气壁炉火种关闭，未能定期保养。这个问题也应该引起重视，无论冬天还是夏天，买家都会顺手试一下壁炉的开关，如果壁炉立即开动，或者无论怎样都看不到壁炉的燃烧，哪一种情况更令买家青睐和舒服呢？壁炉的一次专业保养，花销不过百元而已。

例五：车房的卷帘门开动的时候噪音很大。这个问题非常容易解决，可能是滑道有松动的现象，也可能是滑道内润滑剂的缺失。清理一下滑道，喷上润滑剂，将滑道的松脱部分固定好，这项DIY花销不会超过20元。这些工作不难吧？真的很简单。

类似的问题还可能很多，常见的有：灯具开关老化或部分损毁，窗帘落满灰尘急需清理，厨房的碎骨机不工作，某个炉头不工作，房门开关的时候吱吱作响，门锁有松动脱落现象等等。这些问题都应该在上市以前处理好，而且每一项都属很小的开销。

很多西人在卖屋之前都做这样的仔细检查，并及时解决问题，有人甚至请来专业验屋师进行检验，重点就是设备和配置，并进行一系列的专业维修和保养，以求“房屋保养状态甚佳”之效。我们华人卖家不一定要完全效仿，但在房屋的设备与配置范围内，投资小，见效快的地方比比皆是，下一点功夫就会收效明显，非常值得一试。

老张之言，仅供参考。