前三期论坛中我们谈过，市场上的买家如果在对目标房产的选择时，对现有房源的内、外环境两方面都有诸多不如意之处，家人的意见无法兼顾，又不肯稍作妥协，这个时候，买地建屋可能是唯一一个解决问题的办法。现如今很多买家在寻找地段环境上好的旧屋，意图拆掉后自建新屋。尽管很多人为此忧虑重重，老张认为，如果我们自建房屋的华人业主充分了解各方情况后，又周全地考虑好各方问题，华人自建独立屋将大有可为。

我们今天就此话题继续聊一聊，自建独立屋的华人朋友都需要了解哪些情况和考虑哪些问题：

第五，房屋装修的问题。很多华人朋友在自建独立屋之前，都会多方咨询，除了工期、质量、设计、预算之外，还有装修问题。很多人认为，装修的品质非常重要，也是最难以把握的方面。诚然，装修的理念和水平千差万别，给人视觉上的感觉也就大不一样，生活中的实用性也不尽相同。装修实际上讲究的就是内环境的感觉和舒适度，需注意如下几个方面：

1.  装修的总体风格：总体风格的把握是首要问题，古朴典雅的风格和现代时尚的风格就完全相反，用料和用工也因此截然不同。这就要求业主在房屋设计阶段要综合考量，内环境和外环境要协调一致，同时要兼顾选材和用料的侧重方向。例如，古朴典雅风格的装修内容，地面和墙面上实木的应用就会多些，曲线和纹饰也应广泛利用，以营造出古典的艺术美感，加之传统家具和油画的衬托，以厚重的古典之美示人。现代时尚的风格就要注重时代感，新奇特的东东可广泛采用，线条自然也是简洁明快为主，在色彩搭配上，反差自然也更加强烈一些。

2.  装修的设定目标：装修的目标要明确，自住房屋和商品房的装修就是截然不同的设定目标。自住房的装修最能体现屋主的品味和修养，就应该尽量体现与众不同的特色，还要兼顾自己生活中的实用性和实际需求。商品房的装修最能体现业主的商业头脑和业务水平，要知道，这类房屋的装修以商业盈利为目的，实用、美观、貌似名贵就是它应有的特色了。因此自住房和商品房的选材和用料就各有侧重，例如，自住房主卧的卫生间洁具的配备，价格就可能高出商品房的几倍，地板的用料可能也同样如此。老张有一个VIP客户，在中国是一位著名的房地产开发商，自然是业内行家。老张和他在温哥华西区曾经花了很长时间也没有找到令其满意的新建房屋，并为此百思不解，原因就在于此。哪一位开发商会拿最好的材质用于商品房的装修呢？这时，自建房屋、自主装修风格和内容就十分必要了。

3.  装修的边角细节：装修的边角细节至关重要，细节上最能够体现装修的用工水平，也是最能够体现房屋开发附加值的部分。无论是自住房还是商品房，论及装修，除了格调和选材之外，就是细部上的功夫了。在打量一处独立屋的内环境时，所有人都会注意到边角细节上的品质，尤其是在接缝和转角处，精致之处令人赞叹，不当之处大煞风景。对于商品房来说，细节上的纰漏会令买家产生联想，以致对房屋的总体质量有所怀疑；对于自住房来说，细节上的瑕疵会影响看客对屋主个人性格的判断。因此，在装修的品质上，细节体现差别，细节决定成败。

总而言之，房屋的装修切忌只追求风格上的豪华和用料上的名贵。如果理不清上述几方面的有机结合，再豪华的装修和名贵的用料也是枉然。两年前，老张曾经见识过温哥华西区上市的一处中档房屋，室内处处能够见到上档次的名贵用料，房屋的内部格局和装修风格也堪称高端大气，但上市后迟迟没有成交。仔细观察后发现，主层过多地采用了理石地面，连通向二楼的台阶也是如此，给人一种冷硬的、会所般的感觉，加之色彩的选配也过于沉重，完全失去了家庭生活应有的温馨感。此房的价格只好一降再降，用了近一年的时间才最终勉强售出，仔细算来，相信那家建商一定会因此亏空了一些银两。

老张之言，仅供参考。