菲沙河谷的兰里市区

在目前房地产市场炙手可热的时候，人人都在讨论投资、热心投资、精于投资，似乎人人都成了房地产投资专家。匆匆忙忙之间，买入卖出赚取差价，这不是投资，只是投机炒作而已。

房地产投资的基本目的有三：保值，增值，收益。从历史的角度来看，长期以来，房地产业是保值增值的最佳途径之一。阶段性来说，房地产市场和股市汇市一样，都有上升、下降、调整的阶段。市场上升时，我们确实都看到了房地产保值增值的功能，那么市场下降和调整阶段呢？投资人将陷入阶段性甚至是漫长的等待之中，收益就会无从谈起，这就是所谓的风险。

能否做到市场上升时保值增值，市场下降和调整之时，投资人也有稳定的收益呢？那就要看项目本身的性价比了。据老张的观察，现如今，如果你要追寻大温地区及低陆平原性价比最好的独立屋地域，首选应该是兰里市中心周围的独立屋市场，原因如下：

第一，价格偏低。这一地带的独立屋占地都在6,000平方英尺左右，房龄也都在35至50年之间，建筑面积2,000至2,500平方英尺的居多，西人社区，大部分的房屋保养良好，标价在$60万至$65万之间，相对于其他城区，价格优势明显。

第二，学区优良。这一城区内的中学排名大都在中上水平，例如Brookswood的省内排名为106/258，R. E. Mountain的省内排名为61/258，值得特殊一提的是Langley Fundamental，近5年来的省内排名高达29/258，与温哥华西区的Prince of Wales并列BC省公立学校的前5名！ESL学生的比例更是0.0%。对于那些追求孩子的西方文化教育环境，同时又注重学生学习成绩的华人家长来说，此学区的吸引力不言而喻吧？

第三，保值增值。在过去的一年，兰里的独立屋平均涨幅为20.5%，相对于温哥华西区一年升幅的25.1%，以及相对于南素里白石镇一年升值的23.2%而言，兰里可谓毫不逊色，毕竟，房地产的增值要以增值比例来计算而非资本额度。从这一点来看，兰里的独立屋在保值增值方面同样看好。

第四，收益最佳。我们来算一笔账吧，以$65万中等偏上的成交价为例，35%的首期付款额为$227,500，贷款额为$422,500。一套建筑面积在2,000至2,500平方英尺4卧房的独立屋，每月的租金不少于$2,300，除去每月的地税分摊$300之外，剩余房租为$2,000。以目前的贷款利率计算（2.15%年利率，2年定期合约），每月供款$1,600就足可以支付$422,500的贷款，其中$840为本金供款，加之月租余款$400元，每月投资收益为$1,240元，减去首期房款的每月应得利息$330元，您的实际投资净收益为每月$910元！这是什么概念？假定您的首期款是拆借来的，全部投资均属借款和贷款，您会有每月纯收益$900 余加元；如果您的首期付款为自有资金，利息可忽略不计的话，您的每月投资净收益将超过$1,200加元！对于这样好的收益，很适合普通的投资人，新兴的土豪们可能看不上眼，但是如果买上5套呢？

老张即兴送给您一首打油诗，作为本期论坛的结束语：房产市场风云起，投资最佳是兰里；环境优良好学区，保值增值有收益！

老张之言，仅供参考。（老张著于2016年3月）