温哥华地区房价之高，高至本地人无力负担，这几乎是本地所有人每天茶余饭后的谈资。老张在前几期论坛上已经谈过这个问题的四个方面，就是第一要认清自己，第二要认清世界，第三要认清趋势，第四要关注华人。今天我们来谈一下这个问题的第五个方面：

理智地看待温哥华地区的高房价，还应该做到看懂中国。

中国的情况与大温地区的房价有关系吗？老张的答案是：关系重大。

我们来看一则媒体报道：世界新闻网2015年7月13日报道，题目是：中国股市巨幅震荡，大批富豪来加避险。主要内容就是：中国股市出现了异常的巨大振幅，惊人的上涨之后，是惨烈的下跌。虽然政府救市凸显成效，但还是有大批股民在毫不犹豫地撤出股市，寻求海外投资以规避风险。其中加拿大温哥华地区的房地产即为这些投资者的目的地之一。

我们说看懂中国，实际上就是关注中国国内发生的任何重要的大事，来分析这些大事与温哥华房地产市场的关系，最重要的原因是，华人在本地区对房地产业的推动力越来越显著，中国发生的任何大事，尤其是金融领域内的大事，都会牵动温哥华地区的房地产市场。

那么，现实和未来会有哪些方面的事件会影响温哥华地区的房市呢？

第一，财富效应。在中国的经济领域内，无论发生任何利好与利空，都会造就一批富豪，或者造成大批资本的异常流动，就如同我们刚刚看到的媒体报道一样。另一方面，近30年来中国经济的超常规发展，产生了巨大的财富效应，一直刺激着国人致富的梦想，也造就了为数众多的富豪阶层。加拿大的国门随之洞开，中国富人的迁居运动也就立刻拉开了序幕。过去十几年来温哥华房地产市场的上涨，与这项财富效应，都是息息相关的。

第二，汇差效应。近几年加元的汇率持续走低，与中国人民币的汇率从2008年的1加元兑换7.3元人民币，跌至今日的1加元兑换4.9元人民币。加元的持续走弱刺激了海外资金，特别是来自中国的资金流入，因为它降低了国人来加拿大投资房地产的成本，这是显而易见的。

第三，货币贬值。人民币兑加元的汇率持续上升，是中国封闭的金融系统造成的。人民币对外升值，对内贬值，这种情况应该难以持久。很多金融机构和专家都在预估，人民币有大幅贬值的可能。一旦这项预言成为现实，将给全世界的金融系统造成巨大影响。一个币种的贬值应该是台阶式的下降，将会引发巨额资金逃离的狂潮，这将对大温地区的房地产造成多大的影响，还是可想而知的。

第四，海外投资。中国政府在一个月前开始，宣布逐步放松国人对海外投资的限制，并同时公布了6个试点城市，即，上海、天津、重庆、武汉、深圳、温州。中国政府这一新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产，且资金流出额不设上限。据专家预测，如果该项目在全中国普遍推广之时，将释放出约41万亿元人民币的中国民间资本进行海外投资，这将在全世界范围内，引发多大的金融和房地产业的巨变，将是难以想象的。

总之，看懂中国，有助于我们正确地分析和看待温哥华地区的房价。以上四方面的因素表明，只要中国的富豪们认为温哥华的别墅“便宜”，房价的上涨就远远没到尽头。

老张之言，仅供参考。