温哥华地区房价太高，这是几乎所有华人每天茶余饭后的谈资。老张在前几期论坛上已经谈过这个问题的三个方面，就是第一要认清自己，第二要认清世界，第三要认清趋势。今天我们来谈一下这个问题的第四方面：

理智地看待温哥华地区的高房价，还应该做到关注华人。

华人的情况与大温地区的房价有关系吗？老张的答案是：很有关系。

第一个原因是：华人的人口数量在持续增加。

目前生活在大温地区的华人人口约为40万人，占全地区人口总额的六分之一，接近17%。我们华人有一个显著的特点，就是但凡有一点儿财力，就一定要买房。“有土斯有财，有屋才是家”的概念，早已深深地刻在每一个华人的心上。华人人口虽不算多，但房产的占有率绝对是各民族之冠。全地区有17%的人口特别钟情于房地产的占有和投资，足以构成市场的动因之一。

第二个原因是：华人的购房兴趣在豪宅区域。

温哥华地区的豪宅区域主要集中在西温、北温、温西的城区内，以及本拿比、列治文、南素里的局部区域内。除了北温尚且没有全部沦陷之外，其余的豪宅区均被华人买家一一攻占。在这些区域内，每当有Open House的时候，参观者绝大多数是华人朋友，足见华人买家对豪宅区域有多么青睐有加。很多华人都以“家住哪里”来进行“身份定位”，所以，“豪宅”、“别墅”在华人的心目中占有着很大的分量，而豪宅区域的交易情况足以担当起全市场的风向标、领头羊，足以构成市场的动因之二。

第三个原因是：华人的流动人口在大幅增加。

加拿大对中国大陆旅游和探亲访友签证的放宽，近几年已经引发华人来加旅游和访问的热潮，从每年的十几万人次到如今的几十万人次，2014年更达到了36万人次之多。相信未来的三至五年，来加访问的华人会进一步增加，每年达到40至50万人是轻而易举的事。在这些短期的访问者中，留学生家长占有很大一部分，因为加拿大的中国留学生就有十万之众。现如今的学生家长出于宠爱孩子的原因，或者出于互相攀比的心态，纷纷给自家孩子买房置业。近两年来，出于资产转移或者房产投资的原因，留学生家长的购房目标就已经部分地转移到了独立屋和豪宅区域。另外，来加访问的短期中国访客也已纷纷加入了购房大军。这个庞大的华人海外购房军团，足以构成市场的动因之三。

第四个原因是：华人的富余资金在滚滚流入。

随着中国经济的发展，财富效应牵动着每一个人的神经。但凡在中国有一定富余资金的个人和公司，都在考虑和设想更加安全稳妥和稳定收益的投资项目，海外的民用房地产和商业资产的投资自然就成为这些大佬们的瞩目之所。中国的实业领域、地产领域、金融领域一直在跌宕起伏，每一次波动都会造就一批富人，每造就一批富人就会带来滚滚的热钱流向海外，温哥华得天独厚的条件自然已经成为热钱的目的地之一。这源源不断的热钱，足以构成市场的动因之四。

中国的发展和华人的参与，对温哥华地区的房地产市场起着越来越重要的作用。看懂华人，对未来的市场走向就会有更加明晰的认识。

老张之言，仅供参考。