温哥华地区房价太高，这是几乎所有人茶余饭后的谈资，老张也来谈谈个人的看法。前两期论坛中老张谈到，首先应该认清自己，就是说，温哥华是一个大范围的区域，房价的可负担性千差万别。其次我们应该认清世界，当温哥华这样一个靓丽的名片展现于世人面前的时候，就引来了如潮的资金滚滚而来。

理智地看待温哥华地区的高房价，还应该做到认清趋势。

如下的几大要素，决定和影响着温哥华地区的房价走势：

第一，世界的经济在不断发展。无论您是否看得清楚，也无论您是否愿意相信，世界经济都在持续地发展着，这是历史的必然，也是现实的存在。抛开宏观经济发展来看待某一地区的房价未免太不切实际。整个世界的经济，已经从100多年前各国的单独发展变成了今日洲际区域的共同发展，它们在相互影响相互作用。发展是硬道理，不可逆转，在创造财富，也在推动一切。

第二，各地的局势在不断动荡。人类进入文明社会之后，野蛮的战火就从未熄灭过。每当局部战争或冲突发生的时候，就会产生大量的移民、难民来到美国和加拿大。人口的不断增加就会刺激房地产业的发展和房价的上升。

第三，各国的富人在不断迁徙。富有的阶层和富裕的人口存在于全世界的各个角落。新晋级的暴发户也好，传统的贵族阶级也罢，他们在适当的时候，有了合适的机会，都会寻求更好的定居环境，而温哥华就一定是这些人的主要目的地之一。据统计，魁北克省的投资移民登陆之后，有百分之八十的人口流入了温哥华地区，就是一个很好的例证。

第四，全球的环境在不断恶化。随着经济的不断发展，资源的日益枯竭，世界各地的环境在不断恶化，加之全世界的气候在不断地变暖，这些都有利于加拿大的发展，因为加国有着无尽的资源，变暖的气候使得加拿大将在客观上大大受益，房地产业当然也受惠于此。

第五，加国的移民在不断增加。无论是过去、现在还是将来，加拿大的移民政策都是不会改变的，每年的移民指标在增加，入境的新移民由2000年的不足20万人到今天的近30万人。新移民的增加意味着什么？别的方面暂且不提，单单房地产业就一直在受益。

第六，大温的房价在不断上升。这本身是客观结果，但同时也是客观原因。房地产的投资人和炒家目光会集中在哪里呢？一定是房价快速上升的地区，因为这样的地区才有机会，才能更快更多地赚钱，这是最简单的道理。所以，房价不断上升的地方，房价才会进一步上升，房市越是上升的地方房价就越会上升，原因和结果会互相推动，这也是辩证法的一个方面。试想，育空地区荒无人烟，土地价格近乎为零，人口也不见增加，房价几十年如一日，房地产投资人会去那里吗？

这六大要素合力的结果是什么？就是房地产业的不断发展，房价的不断上升，这就是要素合力产生的趋势。上升不一定是时刻持续的，就像过去的房价阶段性地上升、调整、再上升、再调整一样，但向上的趋势不变。1998年老张初来温哥华的时候，汽油价格是每公升$0.17加元，现在是多少各位有目共睹，难道你能希望或再次看见$0.17的价格吗？高物价高消费是现代人的生活方式，高房价也同样如此，趋势使然。

老张之言，仅供参考。