温哥华地区高房价的抗议活动，又将房价的可负担性问题推到了人们的面前。的确，在新闻界的报道和民众的目光中，几乎每天都能够看到几百万、上千万房屋交易和房价上涨的新闻。一片“涨”声中，自然夹杂着各种喧嚣的评语。作为身居其中的温哥华人，或者温哥华地区人，理智地看待和正确的分析房价问题，有着十分的必要性。

首先要认清自己。温哥华本身就是一个名片，每当对外谈起我们家住在哪里的时候，我们都说住在温哥华，实际情况是这样吗？论地区范围，温哥华只是一个标志和象征，除了温哥华市本身，周围就有多达三十个城市组成的大温哥华地区。论人口分布，温哥华市只有60万人左右，全地区的240多万人口有多达3/4以上居住在温哥华市以外的二十几个城市内。论及地理范围，以温哥华市中心（Downtown）来算，最远的城镇Hope也不过157公里，也就是说，157公里是大温地区边缘的极限值。

这样看来，房价就不应该是温哥华本身的问题了，而应该是全地区的问题。换句话来说，讨论温哥华的房价，绝不应该是温哥华市的问题，应该是温哥华整个地区的问题。同样，要抗议高房价，就不应该仅仅在温哥华市内抗议，在周围所有的城市内都要有抗议活动才对。可是放眼四周，温哥华地区所有城市内的房价都高不可攀吗？非也。与温哥华西区的指标价格$249万相比，与西温哥华的指标价格$236万相比，在Hope市内，二十几万的独立屋比比皆是；在Mission，独立屋的指标价格只有$374,300，而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅只有32.1%；在Abbotsford，独立屋的指标价格只有$456,000，而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅也只有41.4%；在Maple Ridge，独立屋的指标价格只有$488,600，而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅也只有38.4%；在Squamish，独立屋的指标价格只有$57万，过去10年来的平均涨幅也只有47.9%。

在这些个城市，为什么没有抗议高房价的声音？因为这里房价的可负担性很好。

一定有人会说，这些地方太远了，上下班交通时间太长。实际情况果真如此吗？非也。从Downtown开车回到远在Hope的家，157公里的车程应该绝不会超过1.5个小时，这样的上下班车程对于美国人民来说太普通、太正常了。开车太辛苦？那我们坐车吧，从Downtown到Mission，乘坐West Coast Express只需要1小时15分钟，到Maple Ridge只需要50分钟。开车太遥远不好，坐车欠方便不好，那我们折中一下，去Squamish，53公里的高速公路车程只需35分钟。要知道，从列治文到Downtown的车程也需要35分钟吧？

也会有人说，这些地方环境不好，那就是这些看官们的见识有问题了。您不妨走出去亲自看看，这些周边城市的环境很好，身临其境会有世外桃源的感觉，至少与本拿比、高贵林、列治文相比，丝毫不差。还会有人说，这些地方学区不好，不利于孩子们的教育。其实不然，Maple Ridge、Abbotsford、Pitt Meadow的公立中学排名都比较靠前，至少不次于本拿比、高贵林、列治文的学校，私立学校更是名列前茅。此外，这些周边城市的西人社区和文化环境更是值得称道。

看温哥华地区的房价，要全面地看问题，不可以偏概全。这里既有百万、千万豪宅，又有标价30至50万的世外桃源般的居所（比如Mission和Squamish的独立屋），还有标价十万元左右的公寓和不足二十万元的城市屋。我们不妨把眼界放开一点儿，大温房屋千万间，总有一款属于咱。

老张之言，仅供参考。