请您看下面的市场评论视频和文章：
今天我给大家带来了2023年4月份的《房地产市场观察与分析》。我给它取了一个标题，叫做：反弹连3月，人气抵万金。
我们的市场经历了3个月的连续反弹，人气爆棚，房价全线上扬，给整个市场带来了勃勃生机。
市场经历了连续3个月的反弹，我相信大家都深深地感受到了。在温哥华地区，过去3个月，就是2月份，3月份和4月份，房价总体反弹的幅度分别为：1.1%，1.8%，2.4%
在菲沙河谷地区，过去3个月，房价总体反弹的幅度分别为：0.5%，2.0%，2.8%
大家可以看到，在这两大市场，房价连续3个月反弹，而且反弹的力度和幅度都在逐步加大。三个月的总体累计涨幅都达到了5.3%，市场因此重拾信心。
用我们温哥华地区房地产协会的主席和经济学家 Andrew Liz 的话来说，就是：
The fact we are seeing prices rising and sales rebounding this spring
tells us home buyers are returning with confidence, after a challenging year for the market.
春季里房价的上升和成交量的反弹，告诉我们，房屋买家们，在经历了市场一整年的挑战之后，在满怀信心地回归市场。
买家满怀信心，市场的人气就会高涨。在过去3个月，两大市场的人气指标，就是我经常说的销存量比，一直维持在高位，其中，
温哥华地区过去3个月的销存量比分别为： 23.0%，30.7%，32.7%
菲沙河谷地区过去3个月来的销存量比分别为：20.0%，34.0%，33.5%
这样看来，两大市场在过去3个月来的销存量比，一直处于卖方市场的范围。
尤其是3月份和4月份，两大市场的销存量比，都超过了30%，这是极热的卖方市场特征。
4月份的市场报告发表之后，我的总体感觉是这样的：
成交量方面：成交总量继续扩大，上市总量小幅增加，房源总量低迷匮乏；
成交价方面：四月房价反弹加大，全线上扬遍地开花，独栋房屋称王称霸；
销存量比方面：销存量比继续窜升，人气爆棚市态鲜明，卖方市场已经形成。
简单解释：过去3个月的房源总量一直处于接近8000和8000多套的低位，与过去10年来相同月份的平均值相比，低20几个百分点。
菲沙河谷的24个房价计量单位中，无一下跌，在一会儿大家将要看到的市场热点中，单月房价涨幅最大的，几乎都是独立屋。
销存量比在2月份就超过了20%，最近2个月也都超过了30%，这是人气爆棚的和市态，当然也就进入并且形成了卖方市场。
我们再来看一看市场热点：
过去1个月内涨幅最大的城区和市场：
温哥华地区：
宝云岛的独立屋：+8.3%
特瓦森的独立屋：+7.2%
拉德纳的独立屋：+7.1%
阳光海岸独立屋：+6.6%
温西区的城市屋：+6.5%
菲沙河谷地区：
北素里的独立屋：+5.1%
北三角洲独立屋：+4.3%
素里市的独立屋：+4.1%
阿波斯福独立屋：+4.0%
兰里市的独立屋：+3.8%
由于两大市场的房价全线上扬，只有几个城区的房型有小小的微弱的跌幅，所以，本期市场分析不设“市场冰点”和“房价累计跌幅排行榜”。
那么，问题来了，在如此热络的市场环境中，有好多人乐观地认为，房价由此将连续上扬，绝尘而去，然后再创辉煌。是这样吗？
我的看法是否定的。
首先，过去3个月成交量的放大，应该是长期成交量匮乏造成的。自从去年的春季市场开始调整以来，直至去年年底，成交量一直都处于匮乏的状态，这样就部分地形成了市场的真空状态，一段时间之后市场转暖，成交量出现强力回补，就是正常的市场现象。
其次，加息暂停只是一场雾里看花，因为加拿大央行从来就没有肯定地说，加息暂停，或者是不再加息了，总是令人云里雾里的，看不清楚。
第三，过去1年来的市场调整，是一次过去20年来，调整幅度最深的一次，
温哥华地区房价的调整，从去年的5月份开始至今年的1月底，9个月的时间内，总体指标价格累计下跌了12.2%；
菲沙河谷地区房价的调整，从去年的4月份开始下跌至今年的1月底，10个月的时间，总体指标价格累计下跌了21.5%；
不知大家是否还记得，在去年10月份到年底之间，市场还在疯狂下跌的时候，我在这里，就是“温哥华房地产频道”的“市场观察与分析”中反复强调过，市场连续下跌的时间不会很长，因为每次市场下调的时间周期，平均值就是9个月，这是市场规律。
过去一年来的市场调整，也验证了我再三强调过的，这一市场运行规律，我们看到：
温哥华地区这一波房价的调整期恰恰就是9个月，菲沙河谷的调整期是10个月。
深度调整之后，市场立即迅速地，快速地，连续地，不停地大幅转势反弹上升，短期内返回到前期的市场峰值，然后再创新高，大家认为，这可能吗？这符合市场的运行规律吗？
假定这种走势存在的话，必然要有超级巨大的市场推力才有可能，例如，央行从现在开始，在半年至一年之内，迅速地、连续地降息至少3个百分点，加拿大政府再度更大地开放国门，新移民数量再度翻番，等等。
这显然，都是不可能的。
既然这两件事不可能发生，那我们为什么要期盼市场一路上升不再回头呢？
所以，我坚持认为，未来几个月的市场走势，不可能是一帆风顺的，一定会有反复，就是要有一个小幅的震荡筑底的过程，然后才有可能真正的彻底转势，进入下一个轮回的市场上升行情。
我之所以这样讲，还有另外一条原因，就是大家都知道的，美联储5月初宣布继续加息0.25%，以进一步遏制通货膨胀，几乎在同一时间，加拿大央行也表态说，有可能在6月初再度加息，以平抑通胀。
请大家想一想，在暂停加息2个月之后，加拿大央行如果在6月份再度加息，市场的反应将是怎样的呢？房价一定会受到压制的，反弹力度将开始走弱，进入低位震荡期。
这样看来，想要买房自住或者投资的朋友们，未来还有3到4个月的时间窗口。
我们目前的市场上，存在着2种现象，值得大家关注，
第一个是市场现存的房源持续低迷
第二个是低开高走的房源比比皆是
市场现存的房源持续低迷，就是因为卖家一直都对市场充满信心，尤其是在目前，加息的脚步放缓甚至暂停的情况下，预示着市场的底部就在这段时间内，非必要不卖房，已经成为很多人的共识，所以房源短缺。
低开高走的房源比比皆是，就是因为有些卖家或者卖方经纪人，想人为地制造小范围的市场热度，以便推高房价，坐收渔利。可是，在BC省政府今年开始实施的3个工作日冷静期的规定面前，就显得有气无力了，况且，现在的买家都很冷静，出价也都比较理性，疯狂冲动的买家也越来越少。例如，在5月初，位于素里市内的一栋独立屋以$90万的低价上市，收到了56个Offer，其最后的成交价格也还是低于$128万的政府估价，就是一个典型的案例。
好的，我们今天的《市场观察与分析》就到这里，如果您需要更多的市场信息，和房屋买卖以及投资方面的专业咨询，请打电话或者发短信与我联系。
希望大家看过这一期视频之后，对房地产市场会有更加清晰的认识和了解，对您现在的入市和未来的投资提供帮助。
非常感谢收看《温哥华房地产频道》的节目，欢迎您的订阅、点赞和转发。
本期“房地产市场观察”节目到此结束，我们下期再见。
老张之言，仅供参考。更多信息请浏览：www.VanRealtor.com
欢迎扫码添加作者微信，老张愿意广交天下之友。