近年来，随着中国投资移民的增加，房地产投资人和投资活动开始越来越活跃了，因为在世界上最适合人类居住的地方投资房地产，永远是最为正确的选择。有很多投资客户问老张，能否找些占地大些的房产？是不是占地越大投资价值越高？还有些初涉市场的客户问老张，温哥华地区房地产投资的最佳目标和投资方向在哪里？在此我们简单讨论一下。

首先我们要明确，在温哥华乃至全加拿大，房地产投资的主要内容应该是什么。房地产是房产和地产的综合体。在加拿大，绝大多数房产的土地产权是私有的，是永久性的产权，是不可再生、不可更新的资源。随着全球城市化的进一步加深，加拿大的土地资源也变得越来越珍贵，城区内的房产所占有的土地资源更是稳步增值。所有在土地上面的建筑物及树木等均为地产的附属物，是可再生、可更新的。房地产的增值实际上就是土地的增值，房产等附属物只有贬值的可能性，并无增值的空间。所以，房地产投资的主要内容是土地投资。

第二我们要明确，房产占有的土地是否越大越好。理论上来说，占地越大价格越高，在房产的价格相对不变的情况下，土地的面积越大，总价越高。但这并不完全意味着，土地面积越大越好，面积再大也要有个限度，况且，加拿大的城市规划是有标准的。在各个社区规划当初，绝大多数房屋占地的长度和宽度是有规范限制的，各城市、各社区房屋土地的划分各有其规范和标准。占地面积的大与小是一个相对概念，标准的占地有大有小，是按占地标准来计算和划分的；非标准的占地，即在标准土地划分的街区内，处于边角或街道转弯处的土地，面积再大也不可取。

第三我们要知道，房地产投资应该尽量在标准划分的土地中寻求更高的投资价值。标准划分的土地，即标准地，应该是我们投资的首选目标。温哥华当地的富有投资经验的老华侨们最有经验，他们在寻找投资目标时，首先的要求就是标准地，因为在绝大多数的土地是按标准划分的情况下，标准地是"主流产品"，标准地上的房屋建设是按各城市的建筑标准进行的，这样的"主流产品"流通性好，容易套现，市场的认同度很高。土地长度均为120呎左右的情况下，在温哥华东区，33呎、40呎宽度即为标准地；同样，在本拿比，50呎、55呎、60呎、66呎宽度为标准地；在温哥华西区，33呎、50呎、60呎、70呎为标准地，等等。

投资方略：在温哥华地区各城市中，寻找各类型的标准地，房龄在40-60年以上，这时您所购买的主要是土地价值，长期持有或者拆建新房都一定会给您带来丰厚的回报。至于在何处投资、学区如何、环境如何、潜力如何等问题，请向老张做专业咨询。

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