2021年大温地区房屋成交活动创出了历史最高纪录

温哥华地区的房屋成交量在2021年创出了历史最高纪录。温哥华地区房地产协会的报告显示，2021年总成交量是43,999套，比去年的成交量增加了42.2%，比2019年增加了73.6%，比2015年的上一次历史记录高出了4个百分点。

整个年度的成交量比过去10年来的平均值高出了33.4%。

2021年各类房屋的总上市量为62,265套，比2020年增加了14.7%，比2019年增加了19.9%。去年的总上市量比过去10年来的平均值高出了11.0%。

大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为5,236套，比2020年12月减少了38.7%，与2021年11月份相比减少了26.7%。

大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,230,200，与2020年12月份相比上升了17.3%，过去一个月来总体上涨了1.6%。独立屋和城市屋在过去1年来都上涨了22.0%，公寓上涨了12.8%。

放眼整个大温地区，枫树岭的房价涨幅最大，年度涨幅高达34.7%，其次是皮特草原，年度涨幅为29.8%，再次是威斯勒，年度涨幅为27.8%。

对比不同的城区和房型，皮特草原独立屋的指标价格年度涨幅最大，高达42.2%，其次是枫树岭的独立屋和城市屋，年度涨幅分别为38.5%和35.2%。

大温地区房地产协会经济学家Keith Stewart对2021年的市场表现评述如下：“房屋市场一直是疫情中的焦点，超低利率，房屋的财富积累，工作方式的多项选择，迭创新高的房价，温哥华地区的人们，以前所未有的入市人数参与市场的交易和需求。”他继续说道：“在全年度范围内房屋的上市量一直无法满足市场上的创纪录的买方需求，不平衡的供需关系造就了房价不断地蹿升。”“2022年开始的时候我们只有5,000多套待售房源，这是过去30年来市场存量的最低值，市场需求依然强劲，在房源没有大幅增加之前，我们将无法看到市场的房价有所缓解。”

 

12月份市场概况：

2021年12月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,688套，与2020年12月份相比减少了13.1%，与2021年11月份相比减少了21.6%。

上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，大幅超越了33.4%。

2021年12月大温地区各类房屋的当月上市房源为1,945套，与2020年12月相比减少了19.3%，比2021年11月份也减少了50.9%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为5,236套，比2020年12月减少了38.7%，与2021年11月份相比减少了26.7%。

2021年12月市场的总销存量比为51.3%，在各类房型中，独立屋为35.1%，城市屋为75.6%，公寓为60.8%。

总体上来说，专家认为，当销存量比低于12%的时候，房屋价格会承受下行的压力；当销存量比高于20%的时候，房屋价格就会获得逐月的上行推力。

2021年12月份大温地区的独立屋成交量为794套，与2020年12月相比减少了22.6%。目前全地区独立屋的指标价格为$1,910,200，比2020年12月份上涨了22.0%，过去1个月来上涨了2.1%。

2021年12月份的公寓成交量为1,464套，与2020年12月相比减少了1.4%。目前全地区公寓的指标价格为$761,800，比2020年12月份上涨了12.8%，过去1个月来上涨了1.2%。

2021年12月份的连体屋成交量为430套，与2020年12月相比减少了29.9%。目前全地区城市屋的指标价格为$1,004,900，比2020年12月份上涨了22.0%，过去1个月来上涨了1.5%。

 房产市场，众说纷纭，官方报告，去伪存真。

 

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