房屋卖家最为关心的是价格，而房屋买家所关心的不仅仅是价格，还有地段、学区、地势、风水、格局、环境等等。此外，还有非常重要的心理因素：“感觉”。这种感觉必须良好，甚至十分优秀。它在很大的程度上左右着买方下单的决心和出价的诚意。买家的感觉是对房屋本身而言，即对房屋内外视线范围内的总体是否中意。对于卖方而言，房屋上市前，除了要注意房屋的装修和维修之外，还要对房屋内外的装饰下一番功夫，尽可能地给潜在的买家创造更好的“家”的感觉，才有可能顺利卖出并卖出更好的价格。在房屋装饰上，要注意如下几个方面的问题：

1.  家居的卫生与整洁。所有的买家都十分在意目标房屋内部的卫生状况，这是房屋装饰方面的首要问题。虽然我们的日常生活会对这方面造成影响，也不太可能总是把自己的家保持得像样板房一样的水平，但是，想到家居的卫生状况会严重影响房屋的交易价格，相信您就一定对此十分注意了。

厨房和卫生间是家居卫生最重要的体现。上市前的卖家和已经上市的卖家朋友们，您不妨仔细审视一下这两个地方，卫生状况是否得当？污迹斑斑的卫生间任何人都不会喜欢，这就需要您每天都要将其收拾得干净、清爽，收起您那些使用已久的毛巾和卫生用品，摆上几条纯白色的新毛巾、浴巾，配以色彩艳丽的小花瓶、小小的水生植物、新式香水等，效果一定不错。厨房设备和橱柜的内外都要保持整洁，收起您那些陈旧、过时的炊具和餐具，买来几件新式的汤锅、茶具、热水壶等摆放在那里，以彰显生活的时代感，展示一下女主人的生活品味，十分必要。老张最近上市了一套公寓单元，女主人近乎洁癖的生活习惯使得单元内的厨房卫生间保持得一尘不染，绝无任何死角，那种清爽的感觉人见人爱，上市仅十天的时间便顺利卖出。验屋的时候，验屋师不无感慨地说，这是他从业多年以来碰到的，保持得最为整洁、保养状况最为良好的公寓单元。可见，家居的卫生与整洁何等重要。

2.  家具的摆放与装饰。现在的房地产市场上，活跃着为数众多的家居装饰公司，为即将上市的房屋做专业的清洁与装扮，效果十分理想。据统计，经过专业装饰后的房屋，成交的速度会提升80%，成交的价格总体上也会提高8.0%左右。这两个“八”的数据足以让人动心，卖家朋友们不妨考虑一下。专业的房屋装饰费用在房屋总价的1%至2%之间，对于一些卖家来说可能有所顾忌，但是您可以退而求其次，自己动手做一些尝试。经常去参观各个开发商的售楼中心应该是一个不错的选项，每一个楼盘开盘之际都会有装饰漂亮的样板间向公众展示，这便是您学习装饰的良机。每个开发商的样板间都有其设计和装饰的独到之处，仔细地揣摩一下，喜欢的地方随手拍几张照片，按照他们的摆放方式和装饰风格以及色彩搭配模仿一下，相信您也能够做出不错的效果，至少会令您比较沉闷的居室有耳目一新的感觉。

家居装饰的重点应该放在客厅、家庭厅和主卧房上，这是买家参观和关注的重点区域，也是最能体现出屋主生活品味和格调的地方。简约也好，豪华也好，最重要的是与房屋格局的协调。现代房屋装饰的特点之一是强调色彩的反差和材质的对应。比如，深色地板上铺着一块浅色的长绒地毯效果一定很好，厚实的地毯上摆放实木家具就会比布艺沙发起到更好的材质的对应作用等等。

3.  民族的文化与色彩。这方面很简单，但十分重要。加拿大是一个多元文化的国家，各方民族色彩鲜明。这就要求房屋的卖家尽量回避自己的民族特色，将房屋内本民族的文化特征尽量模糊化，以适应更多买家的口味，避免民族文化冲突带来的负面影响。如果房屋内本民族的文化甚至宗教色彩十分浓厚的话，会大大缩小您所面对的市场份额。试想，作为中国人，您进入一个挂着几幅印度神明的房间后，会是什么感觉？同样，信奉伊斯兰教的买家进入供奉佛祖或观音的中国家庭会舒服吗？另外，个人的照片也尽量不要在房间内摆设，以规避隐私，尽可能不要转移买家看房的注意力。

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