温哥华房地产市场在世界政治经济形势动荡的情况下，在美国深陷经济危机无法自拔的背景中，呈一枝独秀、单边上扬的走势，过去几年来大家围绕着温哥华的市场走势一直争论不休。很多客户朋友一直不理解，为什么温哥华房地产市场会长盛不衰？还有一个重要的因素不容忽视，就是"房贷利率"。

最近BMO银行率先推出了一个最优惠的利率：5年定期房贷利率为2.99%！这无疑是对房地产市场的发展有着积极地影响。那么，利率对房地产市场的影响有多大呢？举例来说，以25年分摊期为准，5年定期利率为9.0%时，每十万元房贷的月供款额为$827.98；5年定期利率为6.0%时，每十万元房贷的月供款额为$639.81；5年定期利率为3.0%时，每十万元房贷的月供款额为$473.25。也就是说，同样的买家，同样的收入水平，不同的房贷利率对于买家来说，月供款额大不相同，利率下降会大大提升买家的购买力，反之亦然。

可能有人会问，加拿大的房贷利率好像一直很低，房贷利率有那么大的差距吗？老张查阅了一些历史数据在此介绍给大家：截止2012年底，过去的10年中，5年定期利率的平均值为6.00%，最高曾经达到7.54%；回顾历史我们还可以看到，1981年8月房贷利率曾高达22.75%，1990年7月也曾高达14.75%；即便是我们都十分关心的主利率（Prime Rate）1995年4月份时也曾经是9.75%，2007年7月为6.25%。

美联储和加拿大的中央银行在2012年都曾经宣布过承诺，至2014年中期之前，目前的低利率政策将保持不变，利率也不会调涨。我们可以说，从现在开始，至少2年内，房贷的利率政策是有利于房地产市场的，因为即便2014年的后期利率调涨，调涨的幅度和进程也将是小幅的和缓慢的。 由此可见，低利率对房地产市场积极的推动作用是显而易见的。

老张之言，仅供参考，欢迎交流，致电老张。1-604-726-4666

壮观的三文鱼洄游—老张摄影（2012年11月）