近两年来，老张发现，每当一个新的楼盘或者城市屋的项目开始预售的时候，都会有大批的华裔买家前往选购，甚至不惜几天几夜地守在售楼处排队守候，以便捷足先登。这是典型的从众心理造成的盲目性投资。

在中国，谈及房地产投资，人们的头脑中会立刻出现高楼大厦公寓单元等图像，其原因在于，中国城市中的房地产以公寓楼为主要表现形式，公寓楼几乎是中国房地产投资的唯一选择。即便有些人投资别墅，也仅仅是投资房产而已，因为任何房屋都没有土地的所有权。因此，很多中国的投资人有一种惯性思维：“买公寓单元，过几年一定会增值赚钱。”

但是在加拿大，情况则大不相同，在这里涉及的房地产投资，主要是对土地产权份额的投资。假以时日，土地增值才能够实现您的投资回报。在所有的民用房地产形式中，以独立屋（别墅）为占有土地份额最大者，也就是更好的投资品种。

过去十年来，温哥华地区的房地产市场价量齐升，总体价格涨幅达到了150%左右，造就了温哥华地产的十年辉煌。但是，对于投资者而言，需要明确一个概念，温哥华的房地产是以土地价格为基础的，土地份额越多，投资回报率就越高。不同的房型回报率是不同的。过去5之间，独立屋的总体指标价格上升了15.1%；城市屋和公寓分别为3.6%和-3.0%。十几个百分点的差距已经足以说明问题。

我们再来看一看近3年来的数据：过去3年之间，独立屋的总体指标价格上升了11.1%；城市屋和公寓分别上升了2.1%和-2.7%。这就说明，独立屋和城市屋以及公寓之间的增值空间差距已经开始拉大。随着时间的推移，来温哥华地区定居的新移民在逐渐增多，本地的人口也在逐渐地增加，城市屋和公寓的开工量和供应量也会逐年增加。越来越多新楼盘的推出会进一步稀释城市屋，尤其是公寓的投资价值；同时，越来越多的新楼盘也在不断地压缩独立屋所占有的城市面积，越发提升了独立屋的投资价值。

总而言之，房地产投资的最佳选择是独立屋，但如果您买房自住，则城市屋和公寓均可。

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温哥华街头醉人的枫叶—老张摄影（2012年10月）