"屋主自建"指的是屋主自己建造房屋，目的是为了满足自家长期的居住需求。往往自建房屋的屋主都十分熟悉建筑行业，或者对建房这一嗜好情有独钟，喜欢住在自己的作品中并引以为豪。基于此，一般来说，屋主自建的房屋都设计精巧、用料考究、别具一格。过去几十年来，大温地区的自建房屋一族以意大利人和德国人最为著名，从外观到格局，从内饰到花园均独具匠心，建起了一大批精美的房屋。

整个BC省对自建房屋是十分宽容的。第一，自建的房屋免征GST/HST，因为自建的房屋被认为非商品房开发类别，自建房屋完成后，由于它不是用来销售盈利的商品，建房自住政府免予征税。第二，自建房屋不属于省政府建设部的"屋主保护办公室"的管理范围，屋主无需购买2/5/10年强制性的新屋保险，此项措施为自建房屋的屋主们节省了一大笔开销。第三，自建房屋出售后免征所得税，因为房屋是为了自住而建的，若干年后出售时，利润部分被视为自有房产的自然增值，政府免予征税。

近年来"屋主自建"也随着房地产市场的升温产生了一定的变化。由于政府对这一范围内房屋建筑和管理采用的是宽容政策，使得一大批具有建筑才能的人趋之若鹜、乐此不疲，以家庭为单位各自为战，或者组建投资和建筑公司。省政府对"屋主自建"房屋的定义是，屋主自己建造或者请人建造房屋后，屋主以此房为唯一的住宅居住一年以上。房屋上市售出后可申请免税，因此利润可观。如此一来，"家庭建商"应运而生，他们买地、建房、住房、售出，平均2年为一个周期。

老张提醒您，购买此类房屋时应注意房屋检查和房屋保险两个方面。房屋检查一定要雇用从业十年以上的具有丰富经验的验屋师，因为屋主自建房难免有一些独到的设计和非标准的建材使用，是否安全合理要由专家验证。房屋保险指的是2/5/10年新屋保单，可要求卖方购买，或者由卖方签约保修。

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