很多客户朋友在买独立屋过程中都有很多问题令其困惑，在看了许多套房子之后仍然拿不定主意，白白浪费了许多时间和精力，甚至错失良机。怎样选购便成为独立屋买家的首要问题。

老张认为，去看房买房之前，您应该和您的房地产经纪人一起先做一做功课。首先您应该确定的是目标区域。大家知道，大温地区是由温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、新西敏、穆迪港、高贵林、高贵林港、枫树岭等十个独立的城市构成。另有菲沙河谷的三角洲、白石镇、素里等三个相邻的城市可供选择。不同的城市地域不同，各有特点，房价自然也有很大的不同。买房的目标区域应以这些城市作为基础，首先确定下来。如果您对以上各城市的特点缺乏了解，最好先向您的房地产经纪人进行一番咨询，向他（她）多了解一些情况。

其次您需要确定的是预算范围。您应该做一次仔细的核算和计划，明确您要购买的独立屋，最高的成交价应该是多少，也就是您购买房屋的预算额最高的上限是多少。一旦确定了预算额的上限，您和您的经纪人就应该严格执行此预算标准，不得超越，高于预算额上限的房产坚决不看。要知道，加拿大的房地产市场有着非常规范的定价标准，又有着规范化的"政府估价"作为指导方针，绝大多数的独立屋价格是货真价实的，也就是我们常说的"一分钱一分货"。如果您的预算上限为$150万，而您看房的时候不知不觉地已经看到了$200万的房产，最后您又只能执行$150万的标准，回过头来再去看$150万以下的房产时，您会难以接受的，这种心理落差很难克服。

第三您需要确定的是购房要素。每一位买家对自己将要购买的独立屋都有一系列的憧憬和要求，但是您要知道，房屋没有好坏之分，只是每一幢独立屋都是不同的，各有特点，您要寻找的应该是最适合您的房产。如何很好地把握房产要素平衡则至关重要。老张给您的建议是：将您认为独立屋重要的条件要求一一列举出来，比如：房屋价格、房屋朝向、街区条件、学区条件、景观条件、房屋房龄、建筑面积、占地大小、花园状态、购物条件、交通条件、出租单元、装修风格、内部格局、改造空间、装修费用、地势地形等等，并根据您自己的要求，按照此类要素的重要性依次排列。如果您列出的要素为十项内容，则第一项满分为100分，第二项满分为90分，第三项满分为80分，最后一项的满分为10份，以此类推。看房时依照您所确定的要素顺序分别打分，总分最高者性价比最高，即为最适合您的独立屋。

此种独立屋的选购方法是老张十多年来从业于房地产买卖的经验之谈，略显教条，但十分实用，希望对您有所帮助。

老张之言，仅供参考，欢迎交流，致电老张。1-604-726-4666