北温 (North Vancouver)

大温地区的世外桃源–Deep Cove

在北温哥华,有这样一个幽静的社区,她背靠青山,面朝海湾,环境优雅,犹如大温地区的世外桃源,这就是坐落于Burrard海湾的尽头,不为华人所熟知的北温社区–Deep Cove。

 


Deep Cove 是大温地区环境和风景最优美的社区之一

 

庭前幽树浮云间,偶见白鸥飞往还;
花溪啼鸟随泉影,小桥翠壁挂霞烟。
扁舟竟放海中嬉,闲书高枕草上眠;
更聚知音七八友,山水和诗秀色餐。

这首诗是老张和加西文协的几位好友在 Deep Cove 聚会时,畅游于山水之间的有感之作。

Deep Cove 社区的发展可追溯到上个世纪初,由于这里的环境极其独特又相对封闭,100年前就已经从一个小村落变成了当地的夏季旅游景点。1960年,在连接北温和温哥华市的跨海大桥"Second Narrow"通车后,此地的社区人口开始逐渐增多起来,社区内现存的独立屋有一半以上是那个时候建造的。在这里,人们最为喜爱的休闲方式是野餐、划船和登山。

 

Deep Cove 距温哥华的Downtown十二公里,坐落于北温的最东端。由于地处海湾的尽头,市区的一角,又有几公里外高速公路的连接,交通条件十分宽松和便利。社区内的人口绝大多数是当地的西人,平均收入在10万以上的中产阶层。他们的生活十分悠闲和安逸,人们既可欣赏秀丽的海湾景色,又有参天的树木和潺潺的小溪相伴。社区内的地势高低起伏、依山傍海,房屋散落其间,犹如置身于一个天然氧吧之中。

 

Deep Cove 社区内有一所著名的中学"Seycove Secondary",注册学生近800名,8-12年级5年制教学。在最新一期"BC省中学排行榜"中,Seycove排名为61/280。学校内几乎没有新移民学生,ESL的比例为0.4%,也就是说,在每个年级160多个学生中,新移民学生平均只有1人,因此学校从来不设ESL班,所有的新移民学生都直接进入普通班。这样,对于新移民学生迅速适应英语的语言环境和教学环境大有好处。学校非常注重对孩子们的环境保护、多项智力开发等方面的教育,并积极提倡户外体育运动和文艺特长的发展。学校的体育代表队多年来在滑雪、划船、橄榄球、足球、篮球等运动项目中,在全地区以及全BC省都一直处在霸主的地位。学校的学生合唱团曾经获得过"全世界最佳青年合唱团"的称号。

 


刚刚夺得BC省冠军的Seycove 中学女子足球队

Deep Cove 社区内的房屋以独立屋为主,只有极少数城市屋单元。独立屋的主流价格在90至120万之间,近年来价格非常稳定,占地面积平均为5,500至7,000平方英尺,是西人社会标准的中产阶级住房。大多数独立屋要么坐拥秀丽的山景、海景,要么栖息于森林间、小溪旁,既精致典雅,有富有西方文化的内涵,是十分理想的可负担的安居之所。

建议:我们常说温哥华地区房价太高,华人太多,以致于房屋的可负担性和子女的教育环境大不如前。如果关注一下北温,尤其是Deep Cove 社区,您的看法会有所改变的。

老张之言,仅供参考,欢迎交流,致电老张。  1-604-726-4666

 

典型的西方文化社区–北温哥华

北温哥华对于大多数华人来说是神秘而陌生的。人们所熟知和印象中的北温不过是高耸的松鸡山(Grouse Mountain),吊桥公园等著名的旅游景点,由于华裔人口极少在此安家,华人社区对北温哥华的了解便知之甚少。事实上,北温哥华是一个很有活力的港口城市,了解北温,熟悉北温的投资环境,要从如下几个方面入手。

自然环境:北温哥华依山傍水,北靠海岸山脉,南临布拉德(Burrard)海湾,西部与西温哥华接壤,东面与高贵林和穆迪港的群山相望。地势自南向北逐渐升高,绿树掩映下的城市环境极佳,森林覆盖率在全加拿大首屈一指。实际上,北温哥华是由北温哥华市(City of North Vancouver)和北温哥华地区(District of North Vancouver)两大城市结构组成。北温哥华市是以温哥华市中心对面的Lonsdale周围的社区组成,是一个高度发达的城区,人口总数为 45,165(2006年);北温哥华地区散布周围,环抱着北温哥华市区,人口总数为82,560(2006年),华裔人口占总人口的比例不足5%。

学区环境:北温共有28所小学,7所中学(6所公立中学,1所私立中学),根据菲沙学院2012年发布的最新统计报告,北温的6所公立中学排名情况如下:Handsworth–33/261, Seycove–53/261, Argyle–59/261, Windsor–74/261, Sutherland–144/261, Carson Graham–202/261。总体来说,6所公立中学今年的排名均好于往年,其中以Handsworth 为最佳,从去年的第41名上升到第33名,ESL的比例不足2%。由此可见,北温哥华的大部地区学区环境优良,西方文化氛围更加浓郁,十分有利于孩子的基础教育。

投资环境:北温哥华市内的房型多种多样,既有漂亮的海景公寓、低层公寓、城市屋,也有温馨雅致的独立屋。由于北温哥华市的城市化程度比较高,区域内几无豪华住所,为西人中产阶层的首选居住地。北温哥华地区内的房产几乎全部为独立屋构成,只有极少量的城市屋散布其间。独立屋的价格差距很大,介乎于六七十万到六七百万之间,全地区独立屋的指标价格为97万加元,过去一年内独立屋的指标价格上升了10.31%,城市屋上升了6.39%,公寓上升了0.72%。

投资策略:选购那些交通方便、学区优良、保养良好、南北朝向、占地方正的40年以上的独立屋,出租以待升值,或建新屋以致安居,此为上上之策。

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