兰里 (Langley)

Walnut Grove的学区环境与社区环境

我们经常在房地产论坛中讨论各地各城区的学区环境和社区环境的问题。有些华人买家朋友提出了一些问题,主要内容是,温哥华及周边地区有哪一个地方堪称学区环境优良、社区环境优秀、房价适中的社区可供选择呢?据老张的观察和市场经验,Langley的Walnut Grove社区应该是一个很好的选择之一,原因如下:


1.  地理环境:Walnut Grove社区位于兰里市(Langley)北部,现有总人口约25,000人,总占地面积1,360英亩,在温哥华及周边地区内算作一个中型社区。Walnut Grove位于菲沙河以南,1号高速公路以北,东临Fort Langley(一个有着悠久历史和文化遗产的小镇),西邻素里市,距温哥华市中心40公里,在地理位置上是一个由1号高速公路和菲沙河自然分隔开来的独立的社区。1号高速公路的扩建工程完成之后,社区与温哥华地区的中心地带只有20多分钟的车程,交通十分便利。


2.  社区环境:Walnut Grove社区目前是一个比较纯粹的西人社区,华人人口比例仅为3%。Walnut Grove社区中心是全加拿大为数不多的高标准配置的机构,社区中心内有一个独立的图书馆、超大型的游泳馆及设施齐全的娱乐和健身中心。社区内还有一个种类齐全的商业购物中心。这是一个比较年轻的社区,自1988年实施计划性开发以来,迄今为止,它的发展历史也不过25年。这里的绿地、公园和社区中心占地已经达到了42%之多,给人们提供了充足的户外环境和娱乐活动空间。社区内的家庭平均年收入高达$92,000,是一个高收入阶层聚居的社区。远远超出了列治文的$60,000和本拿比的$65,000,也远远超出了大温地区$75,000的这一平均水平。


3.  学区环境:Walnut Grove 有6所小学和1所中学,全部是公立学校。6所小学中的2所学校James Kennedy和Alex Hope采用的是是英法双语学制。社区内唯一的中学叫做Walnut Grove Secondary School,是一所公立学校 ,采用的也是英法双语学制,注册学生1,600名,在过去的5年内全省排名第61位,是一所排名靠前的公立中学。此校特别注重对学生在艺术方面的教育和培养,同时电脑方面的教学也非常出色,实用技能教学和体育教学也是学校的重点科目。新移民学生所占比例很低,只有1.7%,从这个意义上讲,加拿大的西方教育模式和文化环境堪称一流。


4.  房屋价格:Walnut Grove是一个独立屋占有绝对优势的社区,在各类房屋中,独立屋的比例超过90%。目前独立屋的指标价格仅为$722,800,与列治文的$1,370,200和本拿比的$1,300,800相比,分别低89.6%和80.0%,就是说,这里的独立屋价格还不到目前华人聚居区域的53%,性价比很高。独立屋的平均占地6,000平方尺左右,建筑面积一般在2,600至3,200平方尺之间,10年房龄之内的次新独立屋建筑面积都在4,000平方尺以上,非常适合中产阶层人士的居住。Langley市区内的独立屋价格走势良好,到2016年2月份,过去一年内平均上升了23.4%,比列治文的30.30%和本拿比的27.62%毫不逊色,相信未来的走势会更加强劲。


我们华人社区的很多人经常抱怨温哥华地区房价如何如何高,已经达到了难以承受的地步;我们也经常提及华裔人口太多,社区文化环境中式化愈发明显,影响孩子们将来与主流社会的对接和融入;我们买房、换房的时候还要顾及到学区条件和交通、购物条件。那么,为什么我们不能把眼界放宽一些,离开中心地区看一看,考虑一下几十公里以外的地方呢?距离市中心同样是半小时左右的车程,大多数人仅仅看到了南素里白石镇,但老张今天强调的是,兰里北部的Walnut Grove社区同样是一个最佳选择之一。


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