2015至2016年,BC省房市将价量续升

卑诗省地产协会(BCREA)2015年6月1日发表最新报告,预测2015年的房屋成交量,将创2007年以来的新高, 协会主席穆尔(Cameron Muir)表示,目前的经济成长状况良好,消费者信心稳固,在加上利率极低,因此认为需求量将持续上扬。

 

  卑诗地产协会的最新预测提到,2014年卑诗省透过MLS系统成交总量为8万4000个单位,估计今年的成交总数将为9万4300个单位,比去年增长12.1%,也比10年平均值的8万3600个单位要高,尽管2016年时可能小幅下降2.9%,但成交总量仍有9万1600个单位。

  在房价方面,卑诗地产协会亦预估7.4%的涨幅,平均房价为61万500元,不过协会同时预测,2016年的房价将仅以1.7%小幅上涨,平均价格落在62万1000元,主要原因为届时将会有更多的新屋落成。

  卑诗地产协会在这份预测报告中同时指出,大温的房屋需求量主要来自新移民与本地既有居民,虽然在高级豪宅方面,有出现来自外国买家投资的迹象,但以大温整体房市来说,仍属小众市场。

  房价攀升动力 来自独立屋

  报告中也提到,大温房市目前属供不应求的状况,4月份的MLS系统房屋价格指数(Home Price Index)与去年同期相比,出现8.5%的攀升,主要动力还是来自于独立屋的价格上扬,因为目前市场内的独立屋已越来越少。

  报告进一步分析,在过去5年间,大温独立屋的房屋价格指数已增加29%,但公寓类的指数仅小幅提升5%,今年大温地区的平均房屋售价预计会增加7%,落在87万元,估计明年还会有3%的涨幅,价格将为89万8000元。

  若单就成交量来看,报告中预测大温在2015年的成交总数将为3万9400个单位,将比2014年增加16.9%,不过报告同时预测2016年的成交总数将下滑4.6%,总量为3万7600个单位。

 

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