民用地产的投资价值优选区域(二)

菲沙河谷的北三角洲

随着大温中心地区房市价格的节节上升,本地居民越发感到住房可负担性的压力。对于年平均收入不足8万加元的温哥华当地人而言,动辄百万的独立屋价格确实让人望而却步,而传统的加拿大人的家庭成员往往都在4至5人,独立屋自然是他们的首选目标。

我们上期论坛介绍过兰里中部老城区的投资价值,朋友们在广泛认可的同时,纷纷咨询老张,是否可以推荐一处近一点儿的城区或社区?我们不妨来看一看北三角洲这一带的市况特点。

在菲沙河以南,91号高速公路以东,120(Scott)街以西,一片呈三角形的城区,就是北三角洲。以前这里被多数华人误以为是素里市的一部分,实际上这里也确实和素里市紧紧相连,分界线就是贯通南北的120街。

这是一片老城区,起源于上世纪50年代末60年代初,社区很成熟,绝大多数的房产类型为独立屋。就目前全地区的房价系统而言,这里老房子的标价以$70至$90万居多,可负担性较强,是全地区罕见的百万元以下的独立屋城区。优势如下:

1.  房价升值较快。这一地带的独立屋占地都在6,000平方英尺左右,房龄也都在45至55年之间,建筑面积1,800至2,500平方英尺的居多,社区内各族裔混杂,大部分的房屋保养良好,目前的标价在$70万至$90万之间。在过去的一年中,北三角洲的独立屋价格平均上升了31.1%,为整个菲沙河谷地区之冠。与温哥华西区的25.01%,西温哥华的27.20%,本拿比的27.62%以及列治文的30.30%相比,升值幅度更大,价格优势明显。

2.  交通条件优良。这一城区地处91号高速公路旁,紧邻新近开通的17号高速公路,开车向北15分钟可进入大温的中心地带本拿比,向西开车15分钟可达列治文商贸中心,向南行车20分钟可跨越美加边境。占尽了地利优势,交通可谓四通八达。

3.  购物环境优越。在北三角洲和素里市的交界处,有一条贯通南北的120街,这条街道既是两个城市的边界线,又是一条著名的商业街。沿街有着数以百计的各类店铺商行,正在开发着的素里市中心在未来5至10年内将成为低陆平原地区最大的商业和文化中心之一,前景非常看好。

有一点弱势在这里不得不指出,老旧的独立屋在这里占有独立屋市场的绝大多数。虽然近些年很多房屋都进行了一些装修升级,但是,要想看到翻新后旧貌换新颜的大片街区,还要假以时日。

无论怎样,北三角洲都是一个正在崛起的新兴房地产市场,这里的旧独立屋和开发中的诸多城市屋小区,非常适合中等收入人家用作自住房,作为华人朋友长期的土地投资也应是一个很好的选择。

老张之言,仅供参考。(老张著于2016年3月)

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