民用地产的投资价值优选区域(一)

菲沙河谷的兰里市区

在目前房地产市场炙手可热的时候,人人都在讨论投资、热心投资、精于投资,似乎人人都成了房地产投资专家。匆匆忙忙之间,买入卖出赚取差价,这不是投资,只是投机炒作而已。

房地产投资的基本目的有三:保值,增值,收益。从历史的角度来看,长期以来,房地产业是保值增值的最佳途径之一。阶段性来说,房地产市场和股市汇市一样,都有上升、下降、调整的阶段。市场上升时,我们确实都看到了房地产保值增值的功能,那么市场下降和调整阶段呢?投资人将陷入阶段性甚至是漫长的等待之中,收益就会无从谈起,这就是所谓的风险。

能否做到市场上升时保值增值,市场下降和调整之时,投资人也有稳定的收益呢?那就要看项目本身的性价比了。据老张的观察,现如今,如果你要追寻大温地区及低陆平原性价比最好的独立屋地域,首选应该是兰里市中心周围的独立屋市场,原因如下:

第一,价格偏低。这一地带的独立屋占地都在6,000平方英尺左右,房龄也都在35至50年之间,建筑面积2,000至2,500平方英尺的居多,西人社区,大部分的房屋保养良好,标价在$60万至$65万之间,相对于其他城区,价格优势明显。

第二,学区优良。这一城区内的中学排名大都在中上水平,例如Brookswood的省内排名为106/258,R. E. Mountain的省内排名为61/258,值得特殊一提的是Langley Fundamental,近5年来的省内排名高达29/258,与温哥华西区的Prince of Wales并列BC省公立学校的前5名!ESL学生的比例更是0.0%。对于那些追求孩子的西方文化教育环境,同时又注重学生学习成绩的华人家长来说,此学区的吸引力不言而喻吧?

第三,保值增值。在过去的一年,兰里的独立屋平均涨幅为20.5%,相对于温哥华西区一年升幅的25.1%,以及相对于南素里白石镇一年升值的23.2%而言,兰里可谓毫不逊色,毕竟,房地产的增值要以增值比例来计算而非资本额度。从这一点来看,兰里的独立屋在保值增值方面同样看好。

第四,收益最佳。我们来算一笔账吧,以$65万中等偏上的成交价为例,35%的首期付款额为$227,500,贷款额为$422,500。一套建筑面积在2,000至2,500平方英尺4卧房的独立屋,每月的租金不少于$2,300,除去每月的地税分摊$300之外,剩余房租为$2,000。以目前的贷款利率计算(2.15%年利率,2年定期合约),每月供款$1,600就足可以支付$422,500的贷款,其中$840为本金供款,加之月租余款$400元,每月投资收益为$1,240元,减去首期房款的每月应得利息$330元,您的实际投资净收益为每月$910元!这是什么概念?假定您的首期款是拆借来的,全部投资均属借款和贷款,您会有每月纯收益$900 余加元;如果您的首期付款为自有资金,利息可忽略不计的话,您的每月投资净收益将超过$1,200加元!对于这样好的收益,很适合普通的投资人,新兴的土豪们可能看不上眼,但是如果买上5套呢?

老张即兴送给您一首打油诗,作为本期论坛的结束语:房产市场风云起,投资最佳是兰里;环境优良好学区,保值增值有收益!

老张之言,仅供参考。(老张著于2016年3月)

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