从温哥华地区的高房价说开去(五):看懂中国

温哥华地区房价之高,高至本地人无力负担,这几乎是本地所有人每天茶余饭后的谈资。老张在前几期论坛上已经谈过这个问题的四个方面,就是第一要认清自己,第二要认清世界,第三要认清趋势,第四要关注华人。今天我们来谈一下这个问题的第五个方面:

理智地看待温哥华地区的高房价,还应该做到看懂中国

中国的情况与大温地区的房价有关系吗?老张的答案是:关系重大。

我们来看一则媒体报道:世界新闻网2015年7月13日报道,题目是:中国股市巨幅震荡,大批富豪来加避险。主要内容就是:中国股市出现了异常的巨大振幅,惊人的上涨之后,是惨烈的下跌。虽然政府救市凸显成效,但还是有大批股民在毫不犹豫地撤出股市,寻求海外投资以规避风险。其中加拿大温哥华地区的房地产即为这些投资者的目的地之一。

我们说看懂中国,实际上就是关注中国国内发生的任何重要的大事,来分析这些大事与温哥华房地产市场的关系,最重要的原因是,华人在本地区对房地产业的推动力越来越显著,中国发生的任何大事,尤其是金融领域内的大事,都会牵动温哥华地区的房地产市场。

那么,现实和未来会有哪些方面的事件会影响温哥华地区的房市呢?

第一,财富效应。在中国的经济领域内,无论发生任何利好与利空,都会造就一批富豪,或者造成大批资本的异常流动,就如同我们刚刚看到的媒体报道一样。另一方面,近30年来中国经济的超常规发展,产生了巨大的财富效应,一直刺激着国人致富的梦想,也造就了为数众多的富豪阶层。加拿大的国门随之洞开,中国富人的迁居运动也就立刻拉开了序幕。过去十几年来温哥华房地产市场的上涨,与这项财富效应,都是息息相关的。

第二,汇差效应。近几年加元的汇率持续走低,与中国人民币的汇率从2008年的1加元兑换7.3元人民币,跌至今日的1加元兑换4.9元人民币。加元的持续走弱刺激了海外资金,特别是来自中国的资金流入,因为它降低了国人来加拿大投资房地产的成本,这是显而易见的。

第三,货币贬值。人民币兑加元的汇率持续上升,是中国封闭的金融系统造成的。人民币对外升值,对内贬值,这种情况应该难以持久。很多金融机构和专家都在预估,人民币有大幅贬值的可能。一旦这项预言成为现实,将给全世界的金融系统造成巨大影响。一个币种的贬值应该是台阶式的下降,将会引发巨额资金逃离的狂潮,这将对大温地区的房地产造成多大的影响,还是可想而知的。

第四,海外投资。中国政府在一个月前开始,宣布逐步放松国人对海外投资的限制,并同时公布了6个试点城市,即,上海、天津、重庆、武汉、深圳、温州。中国政府这一新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产,且资金流出额不设上限。据专家预测,如果该项目在全中国普遍推广之时,将释放出约41万亿元人民币的中国民间资本进行海外投资,这将在全世界范围内,引发多大的金融和房地产业的巨变,将是难以想象的。

总之,看懂中国,有助于我们正确地分析和看待温哥华地区的房价。以上四方面的因素表明,只要中国的富豪们认为温哥华的别墅“便宜”,房价的上涨就远远没到尽头。

老张之言,仅供参考。

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