从温哥华地区的高房价说开去(三):认清趋势

温哥华地区房价太高,这是几乎所有人茶余饭后的谈资,老张也来谈谈个人的看法。前两期论坛中老张谈到,首先应该认清自己,就是说,温哥华是一个大范围的区域,房价的可负担性千差万别。其次我们应该认清世界,当温哥华这样一个靓丽的名片展现于世人面前的时候,就引来了如潮的资金滚滚而来。

理智地看待温哥华地区的高房价,还应该做到认清趋势

如下的几大要素,决定和影响着温哥华地区的房价走势:

第一,世界的经济在不断发展。无论您是否看得清楚,也无论您是否愿意相信,世界经济都在持续地发展着,这是历史的必然,也是现实的存在。抛开宏观经济发展来看待某一地区的房价未免太不切实际。整个世界的经济,已经从100多年前各国的单独发展变成了今日洲际区域的共同发展,它们在相互影响相互作用。发展是硬道理,不可逆转,在创造财富,也在推动一切。

第二,各地的局势在不断动荡。人类进入文明社会之后,野蛮的战火就从未熄灭过。每当局部战争或冲突发生的时候,就会产生大量的移民、难民来到美国和加拿大。人口的不断增加就会刺激房地产业的发展和房价的上升。

第三,各国的富人在不断迁徙。富有的阶层和富裕的人口存在于全世界的各个角落。新晋级的暴发户也好,传统的贵族阶级也罢,他们在适当的时候,有了合适的机会,都会寻求更好的定居环境,而温哥华就一定是这些人的主要目的地之一。据统计,魁北克省的投资移民登陆之后,有百分之八十的人口流入了温哥华地区,就是一个很好的例证。

第四,全球的环境在不断恶化。随着经济的不断发展,资源的日益枯竭,世界各地的环境在不断恶化,加之全世界的气候在不断地变暖,这些都有利于加拿大的发展,因为加国有着无尽的资源,变暖的气候使得加拿大将在客观上大大受益,房地产业当然也受惠于此。

第五,加国的移民在不断增加。无论是过去、现在还是将来,加拿大的移民政策都是不会改变的,每年的移民指标在增加,入境的新移民由2000年的不足20万人到今天的近30万人。新移民的增加意味着什么?别的方面暂且不提,单单房地产业就一直在受益。

第六,大温的房价在不断上升。这本身是客观结果,但同时也是客观原因。房地产的投资人和炒家目光会集中在哪里呢?一定是房价快速上升的地区,因为这样的地区才有机会,才能更快更多地赚钱,这是最简单的道理。所以,房价不断上升的地方,房价才会进一步上升,房市越是上升的地方房价就越会上升,原因和结果会互相推动,这也是辩证法的一个方面。试想,育空地区荒无人烟,土地价格近乎为零,人口也不见增加,房价几十年如一日,房地产投资人会去那里吗?

这六大要素合力的结果是什么?就是房地产业的不断发展,房价的不断上升,这就是要素合力产生的趋势。上升不一定是时刻持续的,就像过去的房价阶段性地上升、调整、再上升、再调整一样,但向上的趋势不变。1998年老张初来温哥华的时候,汽油价格是每公升$0.17加元,现在是多少各位有目共睹,难道你能希望或再次看见$0.17的价格吗?高物价高消费是现代人的生活方式,高房价也同样如此,趋势使然。

老张之言,仅供参考。

Sutton Centre Realty - 3010 Boundary Road, Burnaby, BC V5M 4A1, Canada

电话: 604-435-9477, 传真: 604-638-0748, 电子邮件: Alec@VanRealtor.com