从温哥华地区的高房价说开去(二):认清世界

温哥华地区房价的可负担性问题,近些年来一直是本地区人们茶余饭后的谈资。老张也在此凑一个热闹,以从业多年的经纪人的角度发表一些看法。上期论坛中我们谈到,首先应该认清自己,就是说,温哥华不仅仅是一个城市,而是一个大范围的区域,众多个城市单位中,房价的可负担性有很大的差异,甚至有天壤之别。今天我们就再来谈一谈这个话题的另一方面。

老张认为,理智地看待温哥华地区的高房价,还应该做到认清世界

加拿大历来以东部的大都会区域作为标志,多年来,多伦多、渥太华、满地可等城市的名字在全世界响彻云霄。温哥华则是一个名不见经传的城市,因为她既不是加拿大的政治中心如渥太华,也不是经济中心如多伦多,更不是历史名城和种族文化冲突的焦点如满地可。自从1986年温哥华的世博会之后,山清水秀风景如画的温哥华才为世界所见识,房地产业才开始兴旺发达持续上升,温哥华也从此由一个寂静小城变成了世界著名的都会。2010年的冬季奥运给温哥华带来了更加璀璨耀眼的城市之光,给BC省的经济发展带来了新契机,对温哥华的房地产业起到了锦上添花的作用。

任何一个城市的发展都离不开内部经济实力的提升和外来资金的支持。世博会和冬奥会让全世界认识了温哥华,经济发展的同时带来了源源不断地外来资金,这才造就了今日的温哥华。外来资金的介入总是要寻求适当回报的,房地产业尤为如此。从当初李嘉诚集团的Concord Pacific到今日的Polygon、Bosa、Onni等等大型建商的崛起,无一不是受惠于此类影响和推动。经济发展和外来资金的推动,成就了温哥华地区房价系统的节节升高,这是城市发展的必然规律。

温哥华地区为全世界所瞩目,源于她超凡的自然环境、宜人的四季气候、稳定的社会结构、多样的文化气息。全世界富裕阶层人口都有一个自然地流动趋向,就是寻求最好的生活环境以求长期定居,温哥华就是全世界为数不多的符合标准的目的地之一。这些来自海外的富豪们,首要的定居目标自然就是本地的豪宅区,温西和西温就首当其冲了。我们时常见到的是,富豪阶层向环境优良的地区移民定居,有谁见过,富豪们离开优越的居住环境迁往条件恶劣的区域呢?

全世界经济在发展,时刻都在创造着巨量的财富。财富向高品质生活区域流动是永久性的趋向。我们设身处地想一想,如果作为平民百姓的您,无论您身处世界何地,有朝一日快速跻身富豪行列之后,您会迁居去哪里呢?既然温哥华地区已经成为全世界具有超级居住环境的一线城区,就无可避免地流入潮水般的外来人口和资金,这是任何人都无法避免和阻挡的。

温哥华地区的房价,是外来资金推动的结果,这是毋庸置疑的。没有外来资金,经济就没有活力,城市也就无从发展。当初中国开始改革开放的时候,各级政府不遗余力地进行招商引资,就是这个道理。如果没有外来资金带来的活力,何谈温哥华地区的发展?发展带来的繁荣一定是多方面的,房地产业必居其一,而房地产业的发展,只能向上,不能向下,不是吗?

老张之言,仅供参考。

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