从温哥华地区的高房价说开去(一):认清自己

温哥华地区高房价的抗议活动,又将房价的可负担性问题推到了人们的面前。的确,在新闻界的报道和民众的目光中,几乎每天都能够看到几百万、上千万房屋交易和房价上涨的新闻。一片“涨”声中,自然夹杂着各种喧嚣的评语。作为身居其中的温哥华人,或者温哥华地区人,理智地看待和正确的分析房价问题,有着十分的必要性。

首先要认清自己。温哥华本身就是一个名片,每当对外谈起我们家住在哪里的时候,我们都说住在温哥华,实际情况是这样吗?论地区范围,温哥华只是一个标志和象征,除了温哥华市本身,周围就有多达三十个城市组成的大温哥华地区。论人口分布,温哥华市只有60万人左右,全地区的240多万人口有多达3/4以上居住在温哥华市以外的二十几个城市内。论及地理范围,以温哥华市中心(Downtown)来算,最远的城镇Hope也不过157公里,也就是说,157公里是大温地区边缘的极限值。

这样看来,房价就不应该是温哥华本身的问题了,而应该是全地区的问题。换句话来说,讨论温哥华的房价,绝不应该是温哥华市的问题,应该是温哥华整个地区的问题。同样,要抗议高房价,就不应该仅仅在温哥华市内抗议,在周围所有的城市内都要有抗议活动才对。可是放眼四周,温哥华地区所有城市内的房价都高不可攀吗?非也。与温哥华西区的指标价格$249万相比,与西温哥华的指标价格$236万相比,在Hope市内,二十几万的独立屋比比皆是;在Mission,独立屋的指标价格只有$374,300,而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅只有32.1%;在Abbotsford,独立屋的指标价格只有$456,000,而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅也只有41.4%;在Maple Ridge,独立屋的指标价格只有$488,600,而这里的独立屋在过去10年来平均涨幅也只有38.4%;在Squamish,独立屋的指标价格只有$57万,过去10年来的平均涨幅也只有47.9%。

在这些个城市,为什么没有抗议高房价的声音?因为这里房价的可负担性很好。

一定有人会说,这些地方太远了,上下班交通时间太长。实际情况果真如此吗?非也。从Downtown开车回到远在Hope的家,157公里的车程应该绝不会超过1.5个小时,这样的上下班车程对于美国人民来说太普通、太正常了。开车太辛苦?那我们坐车吧,从Downtown到Mission,乘坐West Coast Express只需要1小时15分钟,到Maple Ridge只需要50分钟。开车太遥远不好,坐车欠方便不好,那我们折中一下,去Squamish,53公里的高速公路车程只需35分钟。要知道,从列治文到Downtown的车程也需要35分钟吧?

也会有人说,这些地方环境不好,那就是这些看官们的见识有问题了。您不妨走出去亲自看看,这些周边城市的环境很好,身临其境会有世外桃源的感觉,至少与本拿比、高贵林、列治文相比,丝毫不差。还会有人说,这些地方学区不好,不利于孩子们的教育。其实不然,Maple Ridge、Abbotsford、Pitt Meadow的公立中学排名都比较靠前,至少不次于本拿比、高贵林、列治文的学校,私立学校更是名列前茅。此外,这些周边城市的西人社区和文化环境更是值得称道。

看温哥华地区的房价,要全面地看问题,不可以偏概全。这里既有百万、千万豪宅,又有标价30至50万的世外桃源般的居所(比如Mission和Squamish的独立屋),还有标价十万元左右的公寓和不足二十万元的城市屋。我们不妨把眼界放开一点儿,大温房屋千万间,总有一款属于咱。

老张之言,仅供参考。

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