温哥华 (Vancouver)

温哥华东区置业的优势和特点

温哥华东区传统上被认为是温哥华市的贫困地区。如果说温哥华西区是传统上的富人区和白领阶层的居民区的话,温哥华东区自然就被人们认为传统上的蓝领和产业工人的聚居区域。的确,据老张了解,十几、二十年前的情况就是这样,温哥华东区的屋主们大多数是靠出卖体力和技术养家糊口的。屋价很平,每一栋独立屋的新屋市价那时也就是40至45万加元,而那时的温哥华西区,100万加元以上的独立屋被统称为“豪宅”。

以2000年的独立屋成交量来看,在这一年内,超过100万加元的温西独立屋“豪宅”成交了91套,而在温哥华东区,超过45万加元的温东独立屋“豪宅/新宅”仅仅成交了57套。两者的价格差距和成交量差距切实地反映了高端市场的冷热反差和市场认同度的区别。

然而,就市场的普遍情况而言,温东的独立屋市场一直很热络。仅2000年温东的独立屋就成交了1,059套。相对于忽冷忽热的温西而言,温东进入21世纪以来一直保持着年成交量超过1,100套的记录。2012年,温东独立屋成交了1,266套;2013年的9个多月就已经成交了1,153套;即便在市场大幅调整的2008年,温东还是成交了1,273套独立屋。

温东独立屋置业的优势和特点:

1.  温东独立屋价格的可负担性强:温哥华东区持续的市场热度就已经是一项很好的证明。请看如下的价格比较:温东独立屋目前的指标价格为$850,500,北本拿比为$941,900,南本拿比为$970,300,列治文为$934,600,北温哥华为$953,600。十万加元的价格差异足以让中产阶层怦然心动、青睐有加,温东也就正在慢慢地在向有着良好收入的中产阶层的聚居区域逐步转化。

2.  温东的地理位置及交通条件好:展开地图,您就会发现,温东和本拿比同处大温地区的中心位置。由于紧邻温西、Downtown、北温、本拿比和列治文,温东的交通条件更加得天独厚、四通八达。两条天车线贯穿东西,Kingsway主街连接南北,海滨大道(Marine Dr.)承载着连接东西几大城区的交通重负,阡陌纵横的街道便捷顺畅。温东人的上下班和出行条件堪称一流。

3.  温东独立屋的经济适用性高:在温东,绝大多数买家寻找的,也是市场上认同度最高的是“Vancouver Special”及其转型产品。这类房屋的共同特点是:屋主住在上层,租客住在下层。现代建商还把新屋的下层更加紧凑地发展成两个租客单位,更加受到买家的追捧。设想一下,$100万左右的房价可能对中等收入的家庭构成很大的压力,但是有了楼下的这一至两个租客们每月租金的支持,一般来说可帮助屋主供得上30至40万的房贷,相对来说,屋主就只剩下六、七十万的房款压力了。如此价格可在温东这一大温地区的中心地带拥有一处带土地产权的宽敞的独立屋,温东人实乃幸甚。如此高的性价比远远超出了动辄六、七十万的城市屋和高层公寓,令广大白领工薪阶层趋之若鹜。另外,温东优越的地理位置也使得屋主很容易找到同属上班族的租客来贴补房贷。可见温东独立屋的经济适用性:高,实在是高。

4.  温东独立屋的投资前景光明:温哥华东区在地理上早已没有任何发展空间,房地产业的发展只有旧屋翻新/翻建,或低密度住宅区向中高密度发展。然而,相对于周围所有的城区而言,正如本文第一点所提到的那样,温东的地理位置居中,价格系统却处于低位,这就出现了一个温哥华地区独特的现象–中心地域的价格盆地。老张在此提醒大家,任何一个地区的城市发展,中心区域都是永远不会被人忘记的,所以,温东独立屋的价格发展就只有一个方向–向上。温东独立屋的占地以33英尺宽度为绝对的主流,品种单一规范,市场成交的比价系统极易掌握,简单易行,交易活跃。这些无疑都给中小投资者提供了明确的方向和便利条件。

结论:基于对温东的了解和认识,老张认为,如下两种置业投资的方式为上好的选择:第一,买一处十年以内的独立屋,自住楼上,楼下出租,自住和投资兼而有之;第二,买一处30年以上的旧屋长期出租,静待日后升值或者翻建新屋。

老张之言,仅供参考。

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