温哥华地区房地产买卖和投资方略(8):房地产投资的趋利避害(一)

财富增值的最大化是投资人追求的第一目标,而在房地产投资中,投资人的目标是土地增值和建筑附加值,那么怎样实现增值和附加值的最大化呢?答案是:趋利避害。

温哥华地区号称最适合人类居住的地区,房地产业自然也就成为本地区的支柱产业之一,土地增值将是无法逆转的趋势。投资土地、静待升值是房地产投资中最为简单易行的投资方式,为许多投资人所青睐。良好的土地投资项目需要具有明晰的优势和上乘的品相,广阔的土地增值潜力来自项目本身的诸多优点和市场认同度,这就需要我们仔细地研究如何趋利避害了。

何为利?如何趋利?老张认为,房地产投资中,趋利应在于如下几个方面:1.  地段之利;2.  学区之利;3.  地势之利;4.  景观之利;5.  朝向之利;6.  环境之利;7.  位置之利;8.  风水之利。

1.  地段之利:很多房地产投资商在总结成功的投资经验时,都将地段作为第一要素来谈。的确,地段应是投资人考虑的第一个问题,选择了正确的地段就占据了成功的先机。在温哥华地区,土地投资的热点地区当属温西和西温,但论及地段,在各城市范围内都有很多可挖掘之处。

2.  学区之利:子女的就学环境和质量是我们华人考虑的重要因素,尤其是中学学区最为关键。在众多可投资的项目中,学区范围的选择当然要摆在前面。如果您投资的土地项目处于优良的学区内,无疑为投资的成功奠定了坚实的基础。

3.  地势之利:地势在乎两个方面,一个是项目本身所处位置的高低,同一地区高处为佳,同一街区高点为佳,同一街面高坡为佳,同一坡面缓坡为佳。另一个是项目占地本身的地势,以平地、或者前略低后略高为上品。良好的地势永远是土地增值的亮点。

4.  景观之利:房屋的景观条件在温哥华的房地产交易中历来都是买家的关注要点。而温哥华的某些景观是世界顶级的,包括温西和西温的海景,连绵不断的北岸雪山,菲沙河景以及星罗棋布的海滨、湖滨、溪流景色等等,这些都属难能可贵的资源,无疑会给您的投资项目增添巨大的附加收益。

5.  朝向之利:没有任何一个买家不在乎房屋朝向的,好的朝向就是好的基点。在中华文化中,坐北朝南为朝向之首选;在西方文化中,坐南朝北为朝向之首选。目前在华人买家中,坐南朝北正在逐步被接受,因为这个朝向能保证家庭厅、厨房、主卧房、后院等居家的生活空间阳光充足。

6.  环境之利:环境关乎两个方面,一个是社区环境,指的是项目所处社区的自然环境和人文环境;一个是街区环境,指的是同一街道的房屋环境条件。在自然环境和人文环境确定之后,还要注意同街邻居的房屋状态。大部已更新者为上品,局部更新者为中品,极少更新者为下品。

7.  位置之利:这里所指的是项目本身的位置是否优越,优越的位置会使项目本身锦上添花。应避免面临主要交通干线、避免位处街角、避免地处边缘、避免左高右低或左低右高等等。

8.  风水之利:风水因素现在越来越备受关注,很大程度上左右着投资人的选择心理和取向,部分西方人也已开始留意中国的风水观念。土地投资以占地的旧屋为主,注重土地的升值潜力与空间,房屋本身并不重要,因此项目的选择无关风水理论的细则,但大的原则要注意把握,比如不能路冲、不要斜坡、占地不要缺角、避免不规则图形等等。

相信有很多投资人都在关注上述几方面的投资要素,因为每当市场出现适合的房源之时都会引发抢购风潮。在过去的几年中,每每出现的多方竞价就足以证明这一点。这与市场是否热络关系不大,因为土地项目的投资人关心的是长期的效益,而非短期内市场上升或下降的影响。

在遴选项目进行投资之前,应该仔细斟酌这几个要点,尽量扬长避短,趋利避害。升值空间广阔的项目为极品项目,极品项目是很难得的,而极品的投资项目不能有缺陷,或者要极力避免缺陷。诚然,任何事物都不可能完美,但是在投资活动中应追求完美,因为完美、或者近乎完美的项目才能带来最大的收益。

老张之言,仅供参考,愿闻其详,致电老张。1-604-726-4666

温哥华风光

世界上最纯净的海水养殖场—温哥华岛上的Comox Valley   老张摄影(2013年5月)

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