温哥华地区房地产买卖和投资方略(6):经济适用房—-双拼屋

独立屋市场中的"经济适用房"—双拼屋

在近年来节节攀升的独立屋市场中,很多客户朋友在谈论房价的同时,关心着独立屋的可负担性。诚然,大多数独立屋的价格已经是很多工薪阶层可望而不可及的了,动辄一百几十万的普通独立屋对于普通工薪阶层的人士来说,确实难以负担。但是有一种相对可负担的、独立屋的衍生品–双拼屋,具有很高的性价比,希望大家多多关注。

双拼屋,也叫孖屋,散布于大温地区独立屋的街区内,近年来已经成为独立屋市场中的一大亮点,原因在于它几乎囊括了独立屋的所有优点,包括独立宽大的空间、独立的前后花园、界限明晰的地权、良好的私密性等等,同时由于它与邻居隔墙相连的特性,在同等建筑面积和土地面积的条件下,与独立屋的价格相差四分之一左右,大大提升了它的可负担性,从而深受中低收入工薪阶层的青睐。


建筑考究、现代风格的双拼屋已形成本拿比市场的亮点—老张摄影(2012年12月)

在整个大温地区,双拼屋的保有量和交易量最大的城市是本拿比。据老张统计,大温地区过去十年来,建筑面积超过1,800平方英尺的1/2双拼屋总交易量为3,298套,其中本拿比1,415套,温哥华443套,高贵林273套,北温265套,西温173套,穆迪港146套,列治文143套,其余城市均不足百套。由此可见,本拿比占有了全地区近半的交易量,双拼屋也就成了本拿比市房地产的主流产品之一,占据着全市独立屋总交易量的八分之一左右,算作独立屋市场中的"经济适用房"。

近年来本拿比双拼屋的建筑获得了长足的发展,市政府对双拼屋的审批持宽松态度。凡是在土地用途为R4或者R5的街区内,只要是在标准地的范围,土地的宽度超过66英尺,申报双拼屋的建筑计划是很容易获批的,个别情况下60至66英尺之间的宽度也有获批的可能。本拿比的建商在四处寻找合适的建地,因为他们知道,双拼屋的利润额虽然稍低些,但却是建筑周期短、资金周转快、易于出售的品种,建商们因而乐此不疲。


"经济适用房"不失端庄大气的风范—老张摄影(2012年12月)

对于买家来说,由于家庭人口等诸多因素,很多人需要3至4个以上卧房加书房,宽大的客厅、餐厅、厨房等空间,独立的花园等等,同时又无法达到独立屋的预算标准,此时,双拼屋就应该是他们的最佳选择了。本拿比近几年新建的双拼屋中,绝大多数的建筑面积都在1,900至2,200平方英尺之间,标价介乎于85万至99万之间,屋内的装修设计也越来越考究,木地板、花岗岩台面、不锈钢电器等已渐成标准配置。楼上几乎清一色的3卧房结构,外加半封闭的阳台可做书房加建的空间,楼下另设1至2卧房。有些客户朋友将一楼的卧房和家庭厅加以改建,变成可出租的单元,用来贴补房贷供款,的确是不错的选择。有些建商为了迎合此类需求,在建筑图纸上做些文章,巧设机关,使得新屋主易于改建、达到出租的目的,深得买家们的欢心。

在现实的市场交易中,您会发现,一半以上很符合华人需求和价值观的双拼屋早在建设中或者建屋前就已经卖掉了,当您看到漂亮的双拼屋建成时却无缘购买,不禁心存遗憾。要知道,双拼屋并不是随处可见的,由于土地用途和审批条件的限制,真正符合华人的概念—好街区、好学区、南北向、地势好、安静内街等条件的双拼屋少之又少,仅限于几个街区,且大多在预售中即售罄,所以请大家多多联系老张,因为老张与当地的诸多双拼屋发展商有着密切的合作关系。


在本拿比,独具匠心的双拼屋比比皆是—老张摄影(2012年12月)

建商在未拆旧屋预售双拼屋时,大多通过老张等经纪人的独家代理打出暗盘,在市场上做广告。这种预售对于买卖双方来说是双赢的策略,因为卖家(建商)通过此等途径可迅速缔结买卖合约,拿到银行贷款,以达到多家同时开工、加速资金周转或者快速滚动发展的目的;同时,买家也可以通过与建商两部合约的达成,节省高达几万加元的HST/GST(具体技术手段之细节请向您的经纪人另作咨询),并且极有可能占据阶段性升值的先机。

结论:中价位的独立屋是很多新移民朋友关心的安居房。本拿比的双拼屋以其超强的性价比正在得到越来越多买家的青睐,大大丰富了房地产市场的品种和多样性,经济、适用等概念正在深入人心,敬请朋友们多多关注。

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