温哥华地区房地产买卖和投资方略(5):最佳投资区域—北本拿比

加拿大房地产100个最佳投资区域之一: 北本拿比

"加拿大房地产财富杂志"(Canada Real Estate Wealth Magazine)于2012年10月评选出加拿大全国100个房地产最佳投资区域,其中20个在我们BC省,这20个BC省区域中,有8个地处温哥华地区内,而在这8个区域中,北本拿比名列第一。(见附表)

在日常的工作中,老张的客户朋友们经常提出这样的问题:在大温地区,综合对比各方因素,哪里是房地产投资最好的地方?老张便经常向他们推荐北本拿比。这一次,"加拿大房地产财富杂志"的评选结果也从另一方面佐证了这一观点。北本拿比,不仅仅是老张所生活、所工作、所熟知的地方,更是各方条件优良、房地产市场表现优异、投资环境和未来发展前景广阔的风水宝地。 1. 地理位置:在大温地区的地图上,我们可以看到,北本拿比位于全地区的中心位置。东接高贵林,西连温哥华,南邻本拿比湖区,北看布拉德海湾。论及房地产自住和投资,地理位置上的中心区域不容忽视。



大温地区和低陆平原全图

2. 环境条件:北面的布拉德海湾让北本拿比有了一条长长的海岸线,海滨公园给当地人提供了风景秀丽的休闲场所。南面的本拿比湖区堪称大温地区之肺,广阔的湿地公园是本拿比人之最爱。中部的本拿比山更是得天独厚的制高点和风景如画的伊甸园。总之,北本拿比的环境资源当属一流。



依山望海是北本拿比美景之一

3. 交通条件:北本拿比的交通条件极为优越和发达,加拿大一号高速公路横亘于北本拿比的南面,Lougheed Hwy和Barnet Road横贯东西,又有Willingdon Ave贯通南北本拿比,还有中间一条高架轻轨(Skytrain)连接温哥华、高贵林两大市区。优越的交通条件是忙碌的上班族居住地的首选。

4. 学区条件:全加拿大屈指可数的几十所高等院校中,本科类综合院校排名第一的西门菲沙大学(SFU)就在北本拿比区内。享誉温哥华地区的北本拿比中学更给这个区域增添了无限的光彩,这所中学不仅仅是排名靠前,更因为学校的治学严谨,再加上学校设立的AP课程、超前的艺术教育等赢得了无数学生家长的青睐。



SFU坐落于环境优美的北本拿比山上

5. 可负担性:北本拿比的独立屋房价平均在100万左右,在整个大温地区处于中游,可负担性为中等。值得一提的是此区域内房产的多样性:在这里有鳞次栉比的高层公寓,也有为数众多的 城市屋,还有占地大中小标准不一的独立屋、双拼屋。房屋的多样性和可负担性给房屋的自住者和投资者提供了很大的选择空间。



风景如画的北本拿比街区—老张摄影(2011年4月)

6. 市场表现:从2005年初到2012年9月底,北本拿比的房地产价格指数为152.2,也就是说,不到7年的时间,此区域内的各类房地产综合起来,上升了52.2%,在全大温地区属中上游水平。在过去半年多的房地产市场调整中,也仅仅下滑了2.1%,表现出了极强的抗跌性,在未来的市场中也一定会有更好的表现。

7. 投资前景:综合北本拿比的各方自然条件,投资前景看好,尤其值得关注的是北本拿比的独立屋市场和公寓市场。北本拿比的独立屋均为标准地,从33英尺到66英尺的宽度应有尽有,品种多,价格选择空间也较大,这是投资人历来看好的品种和地段。最具有投资价值的是SFU校园内的公寓单元,成本价格低,租金回报丰厚是其两大特点。



可负担性最强、投资价值最高的SFU校园内的公寓楼

投资建议:种种迹象表明,温哥华地区的房地产市场的走势以震荡上升为主基调,投资人应抓住每次调整的有利时机,关注北本拿比这个全国最佳的投资区域之一,积极选购心仪的品种,为下一波市场上升做好准备。房地产是一种长期的投资项目,不适于短期炒作,您既要关心长远的增值效应,又要顾及短期内现阶段的现金流回报。

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本拿比远眺

晨雾中的北本拿比—老张摄影(2012年2月)

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