温哥华地区房地产买卖和投资方略(1):最佳投资目标和投资方向

近年来,随着中国投资移民的增加,房地产投资人和投资活动开始越来越活跃了,因为在世界上最适合人类居住的地方投资房地产,永远是最为正确的选择。有很多投资客户问老张,能否找些占地大些的房产?是不是占地越大投资价值越高?还有些初涉市场的客户问老张,温哥华地区房地产投资的最佳目标和投资方向在哪里?在此我们简单讨论一下。

首先我们要明确,在温哥华乃至全加拿大,房地产投资的主要内容应该是什么。房地产是房产和地产的综合体。在加拿大,绝大多数房产的土地产权是私有的,是永久性的产权,是不可再生、不可更新的资源。随着全球城市化的进一步加深,加拿大的土地资源也变得越来越珍贵,城区内的房产所占有的土地资源更是稳步增值。所有在土地上面的建筑物及树木等均为地产的附属物,是可再生、可更新的。房地产的增值实际上就是土地的增值,房产等附属物只有贬值的可能性,并无增值的空间。所以,房地产投资的主要内容是土地投资。

第二我们要明确,房产占有的土地是否越大越好。理论上来说,占地越大价格越高,在房产的价格相对不变的情况下,土地的面积越大,总价越高。但这并不完全意味着,土地面积越大越好,面积再大也要有个限度,况且,加拿大的城市规划是有标准的。在各个社区规划当初,绝大多数房屋占地的长度和宽度是有规范限制的,各城市、各社区房屋土地的划分各有其规范和标准。占地面积的大与小是一个相对概念,标准的占地有大有小,是按占地标准来计算和划分的;非标准的占地,即在标准土地划分的街区内,处于边角或街道转弯处的土地,面积再大也不可取。

第三我们要知道,房地产投资应该尽量在标准划分的土地中寻求更高的投资价值。标准划分的土地,即标准地,应该是我们投资的首选目标。温哥华当地的富有投资经验的老华侨们最有经验,他们在寻找投资目标时,首先的要求就是标准地,因为在绝大多数的土地是按标准划分的情况下,标准地是"主流产品",标准地上的房屋建设是按各城市的建筑标准进行的,这样的"主流产品"流通性好,容易套现,市场的认同度很高。土地长度均为120呎左右的情况下,在温哥华东区,33呎、40呎宽度即为标准地;同样,在本拿比,50呎、55呎、60呎、66呎宽度为标准地;在温哥华西区,33呎、50呎、60呎、70呎为标准地,等等。

投资方略:在温哥华地区各城市中,寻找各类型的标准地,房龄在40-60年以上,这时您所购买的主要是土地价值,长期持有或者拆建新房都一定会给您带来丰厚的回报。至于在何处投资、学区如何、环境如何、潜力如何等问题,请向老张做专业咨询。

老张之言,仅供参考,欢迎交流,致电老张。  1-604-726-4666

Sutton Centre Realty - 3010 Boundary Road, Burnaby, BC V5M 4A1, Canada

电话: 604-435-9477, 传真: 604-638-0748, 电子邮件: Alec@VanRealtor.com