温哥华地区房地产协会2016年8月数据报告(老张全文转译)

大温地区房市的成交量恢复到以往的水平

    在大温地区的房地产市场上,房屋买家的需求脱离年初以来的创纪录水平,这已经是第二个月了。温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2016年8月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,489套,与2015年同期相比降低了26.0%;与2014年同期相比降低了10.2%;与2013年同期相比降低了1.0%;与2016年7月相比下降了22.8%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比,下降了3.5%。

     2016年8月大温地区各类房屋的当月上市房源为4,293套,与2015年同期相比上升了0.3%,与2016年7月相比减少了18.1%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为8,506套,比2015年同期减少了21.9%,比2016年7月上浮了1.9%。

    2016年8月市场的总销量比值为29.3%,显示市场仍处于卖方市场态势。大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$933,100,比去年同期上升了31.4%。

     市场均价是最简单的房屋价格尺度,但不是最准确的计量方式,因为它会被不同的房型所误导,更多高端或低端房屋的成交量会影响均价的上升或下降。根据价格消费指数,MLS系统房屋价格指数的指标价格是全地区更加可靠和稳定的房价指标。

    大温地区房地产协会主席Dan Morrison对市场评述如下:“前几个月破纪录的成交量已经在7月和8月被历史上正常的成交水平所取代,大温地区的成交量已经开始下降。对国外买家的加税,看来已经加剧了这一趋势,因为它减少了国外买家的活动量,给本地的房屋买卖双方带来了不确定因素。新的税制所带来的确切影响,我们要过几个月才能看清楚。我们有兴趣看一看政府下一轮的国外买家的数据。”

     “总的来说,我们看到各个城区的供给和需求还是处于不平衡的状态,然而,我们还看到高端独立屋和各城区的独立屋成交量在减少,这是导致近两个月房屋均价下滑的原因, 而7月份的指标价格没什么变化。”

     2016年8月份大温地区的独立屋成交量为715套,与2015年同期相比减少了44.6%。与2015年的8月份相比,大温地区独立屋的指标价格上升了35.8%,目前的指标价格为$1,577,300。

    2016年8月份的公寓成交量为1,343套,与2015年同期相比减少了10.1%。与2015年的8月份相比,大温地区公寓的指标价格上升了26.9%,目前的指标价格为$514,300。

    2016年8月份的连体屋成交量为431套,与2015年同期相比减少了25.4%。与2015年的8月份相比,大温地区连体屋的指标价格上升了31.1%,目前的指标价格为$677,600。

 

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