温哥华地区房地产协会2016年9月数据报告(老张全文转译)

大温地区房屋买卖双方面临变化的市场条件

    在大温地区的房地产市场上,上个月的成交量低于过去相同月份的平均值,这是自2014你5月以来的第一次。温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2016年9月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,253套,与2015年同期相比降低了32.6%;与2014年同期相比降低了9.5%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比,下降了9.6%。

     2016年9月大温地区各类房屋的当月上市房源为4,799套,与2015年同期相比下降了1.0%,与2016年8月相比上升了11.8%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为9,354套,比2015年同期减少了13.4%,比2016年8月上浮了10%。

    2016年9月市场的总销量比值为24.1%,这是自2015年2月以来的最低值。显示市场仍处于卖方市场范围。大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$931,900,比去年同期上升了28.9%, 比2016年8月下浮了0.1%。

      大温地区房地产协会主席Dan Morrison对市场评述如下:“市场的供需条件随着房型的不同而变化着,我们看到公寓和城市屋市场的需求量大于独立屋市场。市场条件的变化正在缓释全地区市场价格的上行压力,目前的市场有不确定性,房屋的买家和卖家因此都不太好掌握市场定价。为了更好地了解影响价格的因素,最好还是与房地产经纪人好好合作。”

     2016年9月份大温地区的独立屋成交量为666套,与2015年同期相比减少了47.6%。与2015年的9月份相比,大温地区独立屋的指标价格上升了33.7%,与前一个月相比上升了0.1%。目前的指标价格为$1,579,400。

    2016年9月份的公寓成交量为1,218套,与2015年同期相比减少了20.3%。与2015年的9月份相比,大温地区公寓的指标价格上升了23.5%,与前一个月相比下降了0.5%。目前的指标价格为$511,800。

    2016年9月份的连体屋成交量为369套,与2015年同期相比减少了32.2%。与2015年的9月份相比,大温地区连体屋的指标价格上升了29.1%,与前一个月相比下降了0.1%。目前的指标价格为$677,000。

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