温哥华地区房地产协会2017年9月数据报告(老张全文转译)

买方的需求持续分化市场

    公寓和城市屋的交易活动,在全地区内远远超过了独立屋,使得9月份的成交量超出了历史平均值。温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2017年9月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,821套,与2016年9月份相比增加了25.2%,与2017年8月份相比降低了7.3%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比,大幅超出了13.1%。

     2017年9月大温地区各类房屋的当月上市房源为5,375套,与2016年9月相比上升了12.0%,比2017年8月份大幅上升了26.6%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为9,466套,比2016年9月增加了1.2%,与2017年8月份相比增加了7.5%。

    2017年9月市场的总销存量比为29.8%。在各类房型中,独立屋为14.6%,城市屋为42.3%,公寓为60.4%。大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,037,300,比去年同期上升了10.9%,比2017年8月上升了0.7%。

      大温地区房地产协会主席Jill Oudil对市场评述如下:“独立屋市场态势平衡,公寓和城市屋的销售依然处于卖方市场。无论是买方还是卖方,入市之前都应该清楚地了解这一趋势以便对市场有一个切合实际的期望值。独立屋的成交量占总成交量的30%,上市量却占有62%市场份额。这种态势与过去几年相比,已经降低了市场上升的动力。”

     2017年9月份大温地区的独立屋成交量为852套,与2016年9月相比增加了27.9%,与2015年9月相比减少了33.0%,与2014年9月相比减少了32.9%。目前全地区独立屋的指标价格为$1,617,300,比去年同期上升了2.9%,与2017年的8月份相比,指标价格上升了0.1%。

    2017年9月份的公寓成交量为1,451套,与2016年9月相比增加了19.1%,与2015年9月相比减少了5.1%,与2014年9月相比增加了22.1%。目前全地区公寓的指标价格为$635,800,比去年同期上升了21.7%,与2017年8月相比上升了1.4%。

    2017年9月份的连体屋成交量为518套,与2016年9月相比增加了40.4%,与2015年9月相比减少了4.8%,与2014年9月相比增加了11.6%。目前全地区城市屋的指标价格为$786,600,比去年同期上升了14.5%,与2017年8月相比上升了1.1%。

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