温哥华地区房地产协会2017年11月数据报告(老张全文转译)

大温地区持续着求大于供的市场状况

    在过去的11月份,大温地区呈现着上市房源的微量变化和相对稳定的市场需求。温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2017年11月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,795套,与2016年11月份相比增加了26.2%,与2017年10月份相比减少了7.5%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比,大幅超出了17.0%。

     2017年11月大温地区各类房屋的当月上市房源为4,109套,与2016年11月相比上升了30.6%,比2017年10月份大幅减少了9.5%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为8,747套,比2016年11月增加了4.3%,与2017年10月份相比也减少了4.3%。

    2017年11月市场的总销存量比为32.0%。在各类房型中,独立屋为15.9%,城市屋为36.4%,公寓为67.8%。大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,046,900,比去年同期上升了14.0%,比2017年10月上升了0.4%。

      大温地区房地产协会主席Jill Oudil对市场评述如下:“当今的市场需求稳定,房屋买家的活动超出平均水平,在城市屋和公寓市场范围内尤为如此。虽然我们看到现在的上市量比去年这个时候多一些,但是房源总量要恢复到历史平均水平,还有相当长的路要走。”

     2017年11月份大温地区的独立屋成交量为841套,与2016年11月相比增加了31.8%。目前全地区独立屋的指标价格为$1,608,000,比去年同期上升了6.1%,与2017年的10月份相比,指标价格下降了0.1%。

    2017年11月份的公寓成交量为1,508套,与2016年11月相比增加了25.7%。目前全地区公寓的指标价格为$648,200,比去年同期上升了23.9%,与2017年10月相比上升了1.0%。

    2017年11月份的连体屋成交量为446套,与2016年11月相比增加了18.6%。目前全地区城市屋的指标价格为$805,200,比去年同期上升了17.9%,与2017年10月相比上升了0.3%。

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