房市热点素描之五:西温哥华

西温哥华是全加拿大房价最贵的城市。

大多数华人朋友都有一个误解,谈起加拿大的房价,自然会想起和谈起温哥华,认为温哥华是整个大温地区的中心城市,房价自然是全加最高。其实不然,加拿大房价最贵的城市不是温哥华,而是西温哥华。道理很简单,温哥华市涵盖市中心(Downtown),温哥华东区,温哥华西区。如果温哥华西区是一个独立的城市的话,也许加拿大房价最贵的城市就在那里,只可惜事实不是这样。温哥华市各类房屋的综合指标价格现在是$810,600,而西温哥华则已高达$1,757,500,相差一倍还多。有人会认为这不公平,因为温哥华有很多公寓和城市屋,自然会拉低总体指标价格。好,我们看一看独立屋的指标价格:温哥华市的独立屋指标价格是$1,578,700,而西温哥华则是$2,096,400,还是超出了三分之一。

西温哥华拥有全世界最好的城市风光。

城市风光各有千秋,说哪个最好恐怕都难以服众,看点不同观点自然不同。论及城市的海景和自然风光,世界上恐怕还没有哪一个城市可以与西温哥华媲美。在大多数山坡上的豪宅里,人们都可饱览那一望无际的海天一色景观和温哥华的城市天际线,世界最佳的空气透明度给了西温的居民更加宽阔的视野,视线可达一百多公里,阳光下的雪山更为西温增添了妩媚秀色。这是世上绝无仅有的最为生动的景观。

西温哥华占据全北美最好的风水条件。

西温哥华位居大温地区以北的向阳南坡上,向北背靠连绵的雪山,南望英吉利海湾和低陆平原,水流方向自东向西,暖湿的海洋气流扑面而来。风水条件极佳,极为符合中国文化中的风水观念,也可以和世界上任何城市地区一比高下。对于笃信风水之人来说,百万豪景不如百万风水,西温恰恰就是集百万风景和百万风水价值于一身的城市。

西温哥华遍布性价比最高的超级豪宅。

超级豪宅往往是无法计价的,因为每一栋堪称超级豪宅的建筑物都是珍品,都是独一无二的,都是名家名师精心打造的,同时还要和顶级的花园和最好的自然景观融合一体。西温的自然条件吸引着全世界的富豪阶层趋之若鹜,海湾之滨,高坡之上,密林之间,超级豪宅随处可见。

超级豪宅的性价比,西温最高,这种说法恐怕会引来阵阵板砖来袭。请您仔细想一想,风景、风水、社区条件和城市管理,西温要比西区强上几个等级,而同等级的豪华独立屋价格往往却低于温西30%以上。就独立屋区域性的总体价格系统而言,温哥华西区独立屋的指标价格目前是$2,403,900,西温哥华则是$2,096,400,总体低15%还多。中国的富豪阶层也逐渐认识到了西温的地域价值,房地产市场自2009年起逐渐升温至今,近两年更显出登峰造极之势。2015年1至2月,西温共计成交了178栋独立屋,其中26套高于标价成交,竞价购买的现象愈发多见。例一:Queens Ave上的一套独立屋上市价格为$199万余,成交价却是$251万。例二:Eyremount Dr. 上的一套独立屋标价为$430万,成交价被推升至整整$500万。例三:Eyremount Dr.上的另一套独立屋以$420万上市,12个买家的竞价就将成交价改写为$508万。套用一句时髦的话来说,买家们也真是蛮拼的。

相信西温哥华的房地产市场未来会更加优势凸显,傲视全加。

老张之言,仅供参考。

西温哥华

西温哥华的经典夜景(老张摄影)

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