房市热点素描之四:温哥华西区

房市热点素描之四:温哥华西区

温哥华西区是传统意义上的富人区。

早在19世纪末20世纪初,温哥华西区就已经开始发展。当时的历史条件是,市中心地区(Downtown)几无空间所用,温哥华市政府就开始逐步计划出让温哥华西区的土地给开发公司,作为可开发的住宅用地。1907年Shaughnessy社区成立的时候,市政府就给当时在此进行房屋开发的建商规定,任何房屋的造价不可少于$6,000(当时的$6,000相当于现在的300万加元左右),以便在此打造出一个超高级社区,给那些“最富有的和最杰出的市民”居住。1908年之后陆续成立的Point Grey等社区无不向此看齐,都在试图将中心市区内(Downtown)的高级白领阶层和高收入阶层引入本社区。几十年后,温哥华西区就慢慢发展成了以律师、医生、教授、富商为代表的社会精英人士和富人阶层居住的区域。

温哥华西区是豪宅别墅的代名词。

从地理位置的划分来看,温哥华西区起始于南北走向的Ontario街,还有一种传统意义上的划分,起始于南北走向的Main街。而真正意义上的西区富人社区却被认为是起始于Oak街,因为Cambie和Oak街之间被认为是东西区的过渡带,只有越过Oak街向西,才算真正的西区。这应该算作富裕阶层人士购买豪宅的地域性标准吧。如今的西区,以Shaughnessy和Point Grey为首,豪宅林立,极尽奢华,为全世界富豪们所瞩目,几百上千万的房地产价格更是令普通百姓无法望其项背。

温哥华西区的房地产市场如火如荼。

近20年来,随着温哥华的环境逐渐为世人所认同,也由于世界范围内热钱的不断涌入,温哥华西区的独立屋平均价格已经疯狂地上行了三倍以上,豪宅的价格更是上升了四至七倍不等。西区独立屋的价格节节攀升,带动了整个地区的房价上行,形成了温哥华地区房地产业的龙头地带。

从近几个月的市场形势来看,由于华人投资者对土地投资的特殊偏好,西区独立屋价格的攀升势如破竹。以旧独立屋为首,多个买家竞价购买已成常态,价格蹿升气势如虹,以“如火如荼”来形容毫不为过。

老张查阅了市场交易数据得知,从2015年元旦至今,房龄在40年以上的独立屋共计成交了136套,超出标价成交的有68套,整整占总成交量的50%,成交价超出标价10%以上的案例俯拾皆是。例一,西16街上的一处旧屋上市价为$1,200,000,27个买家将成交价径直推高到了$1,525,000。例二,西38街上的一处旧屋上市标价为$3,088,000,29个Offer曾经参与竞价,成交价为$3,830,000。例三,Paton街上的一处旧屋以$3,288,000价格开出,9个买家就将成交价轻松地改写成了$3,850,000。例四,西32街上的一处16,000余平方英尺占地的旧屋以$5,990,000上市,买家的几番竞争后,成交价竟然被追高到了$8,010,000,超出标价33.7%,令人叹为观止。

温哥华西区的地理环境优越,社区环境更加优良,“豪宅+名校”已成为西区的名片。相信这一轮土地投资在推高土地价格的同时,也会在不久的将来给西区带来更多的新式豪宅,华人投资商们将在此扮演着重要角色。

老张之言,仅供参考。

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