房市热点素描之三:高贵林市

房市热点素描之三:高贵林市

高贵林历史上是产业工人聚居的市区。

在高贵林市的早期发展史上,林木加工企业为高贵林市的起源。1891年高贵林建立市政机构之后,林木加工业一直是其后100年来的支柱产业,自然,林木行业的产业工人和相关人员构成了高贵林市的早期主要居民。他们聚居于Central Coquitlam及其南部的老城区内。相对于温哥华地区而言,高贵林在上个世纪大部分时段内,一直被视为远郊区域,房地产业发展极为缓慢。

高贵林是近年来发展最快的市区之一。

随着过去30年来高贵林东北部(如今的Coquitlam Centre,即市政府周围及北部的地域)的大面积开发,城市人口便有了迅猛的发展,人口结构也迅速走向多元化。到了2011年,高贵林市的人口已经从120年前建立市政机构时的不足200人发展到了125,000余人,按照人口发展趋势的预估,现如今高贵林市应该已经有了141,000余人,华裔人口也应该达到了8,000人,占总人口的5.67%。高贵林市是近期BC省发展最快的城市之一,也是位列于温哥华、素里、本拿比、列治文之后的BC省第五大城市。

高贵林市是近些年来房市的热点之一。

由于过去十几年来温哥华地区房地产价格的快速上升,拉高了所有城区的房价,高贵林自然变成了令人瞩目的热点之一。主要原因是:第一,公路交通网络的发展,早已将高贵林划入了近郊范围。第二,西岸快铁(West Coast Express)为当地在温哥华市中心(Downtown)工作的人们提供了极为方便的通勤方式。第三,高贵林市内的房价相对于其他城区而言,价格较低,房价处于良好的可负担范围内,为中等收入的家庭所青睐。第四,正在施工中的天车线Evergreen给这个城市房价的未来发展提供了一个广阔的想象空间。

高贵林市是目前房地产市场的超级热点之一。

过去几个月来,由于石油危机的爆发,加元汇率持续走低,引发了大规模海外资金的涌入。加之加拿大央行的降息举措,激发了温哥华地区房地产市场的迅速升温,在全地区内形成了若干市场热点,而房价适中的高贵林市便成了超级热点之一。老张查阅了2015年初至今的独立屋交易记录,成交量为122套,其中34套独立屋在上市10日内以超出标价成交,占总成交量的28%。多个买家竞价购买的盛况此伏彼起,热闹非凡,且已呈遍地开花之势。例一,位于Daybreak Ave上的一处独立屋,以$749,900的价格上市,6天内以$845,000成交。例二,Levis St上的一处旧独立屋,以$749,900的价格上市,9日内以$847,000成交。例三,竞价购买最为热烈的时候,一处上市的旧式独立屋竟然收到了28个Offer,这样的热闹场景在高贵林房地产市场上是极为罕见的。

这些高出标价成交的独立屋,主要集中在Central Coquitlam区域。它们的特点是,房屋老旧,占地较大,地势平缓,南北向居多,适合翻建新屋,十分符合华人投资的目标需求。由此可见,房市热点的形成,还是以土地投资的方式为主。

老张之言,仅供参考。

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