房市热点素描之二:温哥华东区

房市热点素描之二:温哥华东区

温哥华东区是城市发展历史上不被看好的地区。

在温哥华市的早期发展史上,十九世纪末期的1886年温哥华建立起市政机构的同一时期,也就是加拿大太平洋铁路贯通全加的那几年开始,温哥华市区的快速发展首先起始于现在的市中心一带(Downtown),然后才是温哥华的西区和东区。温哥华东区是被当权者们设定为劳力阶层的居住区,这一点可以从两方面得到证实:一方面我们可以从东区现存的老房子上看出痕迹来,这些老房子结构简单,面积狭小,设计和结构上无法看出任何美感;另一方面我们可以从温哥华东区独立屋的占地面积上来看,33 X 120英尺的标准地,是当初英国本土对独立屋土地划分的最小标准面积,可见温哥华东区在当时统治者们的心目中是什么样的地位。

温哥华东区是全地区内房价相对便宜的地区。

这里的近期指的是过去几十年来,或者说二十世纪末期的几十年内历来如此。十九世纪末期,温哥华东区普通独立屋的价格介乎于$500至$600加元之间,上个世纪60年代,温哥华东区全新的普通独立屋价格介乎于5万至6万加元之间;二十世纪末,也就是2000年左右,这里典型的全新独立屋价格在40至45万之间。2000年之前的温哥华东区,绝大多数的人口都是劳动人民,由于多半人家无法自己撑得起当时的房价和房贷,上下两层结构的“温哥华特色屋(Vancouver Special)”这样的房型就应运而生了。这种房型能够使屋主拥有独立屋的土地和楼上居住面积的同时,将楼下设立的一个甚至两个居住单元出租,获得部分收入来贴补房贷。“一房两户”是温哥华东区的特色,再加上每处房屋占地面积较小的原因,温哥华东区的人口密度相对较大。

温哥华东区是全地区内生活最为方便的地区。

温东地处当今大温地区的中心地带,地理位置优越,四通八达,交通便利。东接本拿比,西邻西区,南面与列治文跨河相连,北面与北温隔海相望。星罗棋布的街边小店各具特色,这是温东的一大特色。与温哥华市中心(Downtown)接壤,也给当地人带来了极大的方便。由于各族裔混居繁杂,人口密度有相对较大,中小学的分布密度为全地区之冠。区内人口历来是产业工人居多,东区也以民风淳朴著称。

温哥华东区是近两年房地产市场的超级热点。

自从上一次市场调整结束之后,2013年初以来,全大温地区房地产市场两年来的慢牛行情,成就了温哥华东区这一超级热点。由于地理位置的原因,由于生活方便的原因,也由于房价相对较低的原因,温东的独立屋市场购销两旺,如火如荼。例一:以近期市场成交数据来看,2014年12月20日至2015年1月19日,一个月内,温哥华东区的独立屋共成交44套,旧屋占一半左右的比例,其中12套在上市一周内以超出标价的价格成交,6套在上市10天内以全价成交,即,成交价与标价完全等值。这18套全价和超价成交的房屋占旧屋成交的82%,占成交总量的41%。例二:老张查阅过去两年温东的成交记录后得知,2013年温东独立屋的上市总量为2,491套,成交量为1,438套,销量比(成交量与上市量之比)为57.73%;2014年温东独立屋的上市总量为2,474套,成交量为1,753套,销量比为70.86%。例三:温东独立屋价格在2013年的升幅为4.6%,除西温和温西之外,位列全地区第三;温东独立屋价格在2014年的升幅为11.9%,超出所有城区,位列全地区第一名。

温哥华东区作为房地产市场的超级热点,这样一个超级卖方市场已经存在了整整两年的时间。

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