关于大温地区华人自建独立屋可能面临的问题(一)

 

老张在日常的独立屋买卖工作中经常碰到这样的问题:买家看了N多个房屋之后,没有任何感觉。总结起来,问题无非是出现在两方面,外环境和内环境。外环境包括:地段、环境、学区、地势、朝向、风景等,这些都可以通过仔细地甄别和遴选来解决,往往是在外环境的因素选定后,内环境无法过关,这样就出现了尖锐的矛盾。内环境关乎每天的日常生活,它指的是面积、格局、空间、装修、设备、园艺等。一个有趣的现象是,先生们往往注重外环境的选择,太太们则更加关注内环境,毕竟,内环境关乎家庭生活的点点滴滴。若买家在内、外环境上无法兼顾,又不肯稍作妥协,这样的矛盾怎样解决呢?有些买家便选择买一处外环境上好的旧屋,拆掉后自建新屋。在目前的新屋建筑市场上,屋主自建新屋已经占有了相当大的比例。

据老张观察,几乎每一位华人朋友决定自建新屋的时候都有一些顾虑。有些人担心工程监督太麻烦,有些人担心工期的长短,有些人担心建商的偷工减料,有些人担心投入的时间精力太多而得不偿失,等等。老张认为,各种担心都有一定的道理,而这些担心都源于两个方面:第一方面是不了解情况,第二方面是考虑不周全。如果我们自建房屋的华人业主充分了解各方情况后,又周全地考虑好各方问题,华人自建独立屋将大有可为。

我们今天就先谈一谈自建独立屋的华人朋友都需要了解哪些情况和考虑哪些问题:

第一,工程监理问题。大多数华人朋友都认为,自建房屋都需要本人做监理工作,就是亲自上阵,监督工地上的工人和工作质量,这是不了解情况的一个重要方面,也是华人朋友最为担心的地方。实际上这是完完全全的中国式思维,其原因是:在中国境内的小型建筑装修承包商中存在着严重的良莠不齐的现象,既没有严格的行业入门规则,也没有严格的行业管理,更没有政府监察人员铁面无情的实时监控。

加拿大的建筑承包商,无论大小,都是经过严格的行业准入资格考证的,建商协会对每一个建商及其公司的监管也都是毫不留情的,因为建商协会要向所有人证明,他们对会员的监管是行之有效的,他们的存在是有很高的社会价值的。此为独立屋自建房屋工程监理的第一道屏障。各个市政府工程部门的检查员更是虎视眈眈地盯着所有的建筑工地,任何一道工序的完成都要经由他们亲自到场验收并签发验收单,包括:基础工程、配套管线、防水工程、防火设施、框架质量、屋顶用料、装修标准、面积测量等等。建商必须在所有工序检查合格并得到市政府检查员的所有验收单之后,才可以申请入住许可,建商才有可能完工并实现利润。此为独立屋自建房屋工程监理的第二道屏障。此外,市场上还活跃着一大批独立工作的工程监理人员,他们大都经验丰富,可单独受雇于业主,进行施工现场的沟通和监督,并负责解决所有可能出现的问题,他们的介入可使得业主高枕无忧,当然业主也要付出相应的费用代价。此为独立屋自建房屋工程监理的第三道屏障。相信这几道屏障可完全解决您在工程监理方面的忧虑。

第二,工期控制问题。工期是每一个业主都很在意的问题。一般说来,影响工期的因素有如下几方面:1.  市政配套工程,这方面需要一定的耐心,市府的配套工程施工是有计划和时间表的,有经验的建商可在项目审批的过程中抓紧进行,可节省部分工期。2.  基础沉降与养生,房屋基础的沉降和养生是必要的工程阶段,加拿大的建商大都严格执行,表面上看,建商是在拖拖拉拉,实际上这是十分必要的。3.  建商的轮番开工,大多数建商都游刃于几个工地之间,就是说,一个成熟的建商可能同时接手几个项目进行滚动操作,以实现施工和工程的连续性,这一方面主要依靠与建商的协调。4.  市府检查的日程安排,这看上去有时毫无办法,因为市政府的检查员在一道工序完成后必须到场检查合格之后,方可进入下一工序,每道工序在检查验收的过程中延误几天是正常现象。5.  用料的选择更换,这一点在进入装修程序的时候往往表现得很明显,一旦更换用料,势必影响工期,因为几乎所有的装修材料都不是现货,都需要订购,都需要一定的时间方可到货。(未完待续)

老张之言,仅供参考。

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