关于大温地区华人自建独立屋可能面临的问题(三)

 

前两期论坛中我们谈过,市场上的买家如果在对目标房产的选择时,对现有房源的内、外环境两方面都有诸多不如意之处,家人的意见无法兼顾,又不肯稍作妥协,这个时候,买地建屋可能是唯一一个解决问题的办法。现如今很多买家在寻找地段环境上好的旧屋,意图拆掉后自建新屋。

几乎每一位华人朋友决定自建新屋的时候都有一些顾虑。有些人担心工程监督太麻烦,有些人担心工期太长拖不起,有些人担心设计和预算无法把握,有些人担心建商会偷工减料,有些人担心自己投入的时间精力太多而得不偿失,等等不一而足。老张认为,各种担心都有一定的道理,如果我们自建房屋的华人业主充分了解各方情况后,又周全地考虑好各方问题,华人自建独立屋将大有可为。

我们今天就此话题再来聊一聊,自建独立屋的华人朋友都需要了解哪些情况和考虑哪些问题:

第四,房屋预算的把握。很多华人朋友在自建独立屋之前,都会多方咨询,除了工期、质量、设计之外,还有预算问题。一般来说,预算是可以控制的,但是要掌握如下几个原则:

1.  地域不同,预算标准不同。在大温地区的建筑市场,有一个尽人皆知却又说不清楚的规则,即,不同的城市不同的社区,预算标准不一样。例如,在西温哥华,建商都异口同声地报价$300/平方英尺以上;温哥华西区,所有的建商报价标准也都在$200/平方英尺以上,而在本拿比的报价则在$150/平方英尺左右。为什么?这就是地域上的传统差价。在市场的实际操作中,这个差价也确实存在。人们心目中的西温、温西是两大高端社区,与其他城区、社区的房价差异甚大,建筑和装修的档次自然高一些。随着时间的推移,这些地域上的差异在逐渐模糊。如今,在印度建商和华人建商的市场份额逐渐增大的情况下,预算的巨大差异就不应该体现在地域上,而应更多地体现在做工的质量和装修材料的选用上。

2.  结构不同,预算内容不同。房屋结构也是造成预算差异重要内容。比如,本拿比市内上下两层结构的双拼屋,以及列治文市内的绝大多数独立屋,他们都没有地下室结构,房屋几乎都是平地建起,这样,在主体结构上的花费就相应地减少很多,预算自然要低些。要知道,独立屋的地下室结构的建筑费用几乎要动用其上面两层结构的双倍开销,费用差异不可小视。

3.  设计不同,预算高低不同。独立屋的销售,主要是一个概念问题。概念来自于设计,而房屋设计除了理念之外,就是预算的把握了。设计概念不同,装修的选材和风格就不同,预算也就有相应的差异。例如,一些特殊的厨房和门窗的设计就可能关乎其选材是否需要订制,订制的选材和市场上的标准化建材价格差异甚巨,要慎重考虑。在老张看来,设计概念应该是各位业主着重把握的关键。试想,时装店里的一件衣服,如果样式老旧过时,选材和做工再怎么精致又如何呢?

4.  用工不同,预算选项不同。很多华人都很崇尚西人的手工,的确,在温哥华地区的建筑市场上确实存在着西人独霸一方的历史,即便到现在,也有着部分社区的高端独立屋由西人建商掌控的局面。到了现在,西人建商中的多数都已经演化成了多民族的混合体,而同一西人建商的用工标准也不尽相同。最好的办法是,参照建商所提供的图片和录像资料,甚至拜访和参观建商曾经建好的房屋作为样板,选定适合自己的用工标准和内容,确定合约。至于商业用途的独立屋建造,局部上最好多采用一些标准化的材料和用工标准,比如在厨房和卫生间等处,这样的做法更容易掌控预算。

5.  目标不同,预算方法不同。这里所谓的目标,指的是独立屋建好后是用来自住还是出售。自住房的设计和预算自然要以业主个人的喜好和风格来确定;商业用途的独立屋建造则应以适应市场需求为目的,预算自然要进行相应的调整。自住房屋的建造实际上也要或多或少地兼顾市场需求,毕竟,没有几个人能够在自建的房屋内永久地居住下去,上市卖屋时迟早的事,这时,市场的需求就很重要了,所以,自住房的建造也不可太过特立独行。

老张之言,仅供参考。

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