2-5-10年新屋保险知多少?

2-5-10年新屋保险知多少?(1)

很多人都知道,我们BC省实行的新屋保险制度,也就是人们常说的2-5-10年新屋保险单(以下简称新屋保险)。大家对此的理解可能仅限于:2年内包房屋所有的工料和维修项目;5年内包房屋漏水维修;10年内包房屋主体结构的维修。

实际情况远非如此简单。关于此项保险,有许多具体的管理细节、限定条件、以及实施办法,老张在此向大家介绍一下:

从1999年7月1日开始,2-5-10年新屋保险制度在BC省范围内开始强制执行,也就是说,任何房屋建筑商或发展商在构建新屋时,必须购买此类保险项目。2-5-10年新屋保险制度由BC省政府能源矿产部下辖的BC建设厅(BC Housing)管理,由建设厅下属的屋主保护办公室(Homeowner Protection Office)具体监管和执行。

新屋保险制度要求所有的建筑商,在得到市政府签发的各个建筑项目的"建筑许可证"之后,立即登记购买。新屋保险单将由保险公司于建筑商建好新屋并得到市政府的"入住许可证"后签发。保单的名头是房屋本身,与建筑商无关。

客户朋友们在购买新屋并入住后,可能会碰到一些房屋建筑质量方面的问题,一般情况下,您可以找建筑商维修解决。这种解决办法实际上是与新屋保险单的内容相矛盾的,因为保单是由保险公司签发的,理论上应该由保险公司付费或者负责维修和解决问题,但是在实际操作中,绝大多数的问题都是由建筑商自己维修解决的,因为,问题发生后,如果建筑商自己不解决问题,他因此付出的代价将是高昂的,甚至是惨重的。

具体来说,假如在质量问题发生后,屋主找到建筑商,建筑商拒绝维修,屋主可凭保单找到保险公司,在保险公司与建筑商沟通无果的情况下,保险公司将派评估人员到现场估价,再由保险公司雇佣维修承包商解决问题,由此产生的一切费用,包括文件费、管理费、评估费、维修费等等,保险公司将签发账单,令建筑商支付,而此时的费用可能已经高达建筑商自己的维修费用的几倍之多了。

那么,如果建筑商仍然拒付保险公司的账单怎么办?新屋保险的监管单位(屋主保护办公室)将注销建筑商的保险登记号码,BC省建筑商协会也会因此吊销该建筑商的营业执照。 

一家之言,仅供参考,欢迎赐教,致电老张。1-604-726-4666              归巢的天鹅—老张摄影(2013年3月)Swan 1

 

2-5-10年新屋保险知多少?(2)

为加强对新建房屋买方利益的保护,"屋主保护法令"规定,第三方新屋保险于1999年7月1日开始强制实行。因此,自那时起,所有申请建筑许可证的新建项目均由"屋主保护办公室"登记备案,建商必须购买此项保险。另外,新屋保险也只能从BC省"金融机构委员会"认证的各保险公司购买。

其实,2-5-10年新屋保险是"屋主保护法令"对强制性新屋保险的最低要求。简单地说,就是2年之内包所有维修项目的工料费用,5年之内包建筑物的外表层维修,10年之内包主体结构的维修。其中2年之内的工料保险又有一份具体的说明:

1. 12个月之内独立屋、连体屋和公寓的所有维修的工料费用;

2. 15个月之内连体屋和公寓的公共区间范围内所有维修的工料费用;

3. 24个月之内各类新建房屋内所有的,与供给和循环系统有关的所有维修项目的工料费用(包括电路系统、上下水系统、供热管网系统、中央空调系统,等等)。

由此可见,新屋保险中的2年保险项目并非人们所说的"2年内包所有维修项目的工料费用"那么简单。

新屋保险单对维修项目所包的费用有明确的规定:每栋独立屋的上限为$200,000加元;每个连体屋和公寓单元的上限为$100,000加元。

另外需要向大家介绍的是,新屋保险的有效起始日期:

独立屋:新屋主交房日开始,或者新屋入住许可证的签发日开始,以先发生的日期为准。例如:交房日是10月5日,入住许可证的日期是9月5日,则新屋保险的有效起始日为9月5日。

连体屋和公寓:以第一户的交房日开始,或者第一户的产权交割日开始。这两个日期差别不大,一般在1至3日之间。但是对于大多数连体屋和公寓的新屋主来说,此规定都会有一定的影响。例如:一幢公寓楼完工开始交屋,第一户入住的时间为年初的1月1日,最后一户入住的时间为年末的12月31日,则新屋保险对于最后入住的那一户来说,已经过去快一年了。

老张之言,仅供参考,欢迎交流,致电老张。1-604-726-4666

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加拿大落基山上的农家小院—老张摄影(2013年3月)

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