“豪宅情结”对房地产市场的推动作用

温哥华房地产市场在世界政治经济形势动荡的情况下,在美国深陷经济危机无法自拔的背景中,呈一枝独秀、单边上扬的走势,大家围绕着温哥华的市场走势一直争论不休。很多客户朋友一直难以理解,为什么温哥华房地产市场会长盛不衰?老张认为,有一个重要因素不容忽视,那就是人们心目中的"豪宅情结"对房地产市场的推动作用。

和煦的阳光,绵绵的细雨,亮丽的风景,清新的空气,这些都是来自世界各地的富裕阶层人士移民加拿大、定居温哥华的原因。因此,温哥华豪宅便成为这些人,尤其是来自中国的富豪们的安居首选。毕竟,在目前的中国,绝大多数城市范围内,人们的住宅还是以公寓为主,无论其有多么宽大豪华,公寓就是公寓,无法称其为"豪宅"。中国人头脑中的"豪宅"形象定格于西方的"别墅"概念中,也就是在加拿大比比皆是的豪华的"独立屋"。偶尔听某些客户讲,他们家的别墅比温哥华的还大、还好,仔细一问,老张发现,中国的"别墅"中,论及建筑物的大小、结构、装修等等,可能极尽奢华,但是绝大多数还够不上西方传统中的"豪宅"标准。

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何谓"豪宅"?按西方人传统的界定标准,"豪宅"应具备和满足如下所有的各项条件:1. 建筑面积大于6,000平方英尺;2. 占地面积大于12,000平方英尺;3. 卧房数量大于等于6个(保姆套房除外);4. 拥有至少一个室内(或者室外)游泳池;5. 建筑结构中附设一个保姆套房,保姆套房要有独立的出入口和厨房、洗衣间等设施;6. 建筑物周围的花园草坪要有专业的园艺公司设计和管理,要成熟和精致。至于车房、健身房、娱乐室、家庭影院等更是豪宅中不可或缺的附属结构。在我们温哥华地区,符合以上豪宅标准的独立屋主要分布于温西的Shaughnessy和Point Grey,西温哥华的British Properties、Chartwell、Cantebury和Marine Dr.以南的海岸线上,北温哥华的Dollarton的海滨沿线,白石镇等社区和街区内。这样的豪宅,在以上社区范围内,价格都在700万加元以上。

来自海外,尤其是中国的热钱在追求"豪宅",使得大温地区的高端房地产极其热销,从而带动了热点社区内房价的节节攀升,对温哥华房地产市场起着领头羊式的积极的推动作用。

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西温哥华的一处豪华别墅

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