“政府估价”对房地产市场的推动作用

"政府估价"不是政府制订的,而是由一个独立于省政府之外的估价公司"BC Assessment"作出的,每年更新一次。此类估价的目的是为BC省内各市政府征收地税提供准确的价格依据,各市政府将其与各自的征税百分比标准进行混合计算,从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。所以准确地说,应该叫做"地税估价"。

"地税估价"每年一月初发放给各屋主,估价的依据为半年前的市场价格。过去十年来,房地产上市的定价和成交价都以这个估价值作为重要的参照指标。大温地区中心热点地带的房源(例如温哥华西区)上市价格往往可以达到或超过估价值的40%以上。房地产市场热络的时候,您很难找到标价在估价值上方20%以下的独立屋;房地产市场清淡的时候,独立屋的标价也能维持在估价值上方的10%至15%左右。当然,"地税估价"不是房源上市定价的唯一依据,房屋的标价还受很多其他方面因素的影响,诸如朝向、学区、街区环境、装修条件、保养状况等等,此类因素另当别论。

基于这样的市场惯例,每当"地税估价"上涨的时候,市场的总体价格系统就会被推动向上;"地税估价"下跌的时候,市场的价格系统就会受到压制而向下。试想,作为一个卖家,当他的房产估价值为100万的时候,他可能标价120万出售;当他的房产估价值已经上升到120万的时候,他还会标价120万吗?自然是"水涨船高"。这就是"政府估价"对房地产市场的推动作用。

近日来,2013年的估价单已经开始下发,我们可以看出,温哥华中心地区3大城市(温哥华、本拿比、列治文)的独立屋估价值已平均调升了5%左右,公寓平均调升了2%。老张在此保守地估计,2013年大温地区中心城市(温哥华、本拿比、列治文)的独立屋价格的上升空间应为6%至7%;公寓的上升空间应为3%左右。外围城市地区将逐次递减。

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温哥华的雪山

温哥华地区周边无尽的雪山美景—老张摄影(2011年11月)

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