“投石效应”对房地产市场的推动作用

water-drop[1]温哥华房地产市场在世界政治经济形势动荡的情况下,在美国深陷经济危机无法自拔的背景中,呈一枝独秀、单边上扬的走势,大家围绕着温哥华的市场走势一直争论不休。很多客户朋友一直不理解,为什么温哥华房地产市场会长盛不衰? 其实有一个简单的道理,用老张的话总结来说,就是"投石效应"。

老张将温哥华地区的房地产市场比作一个平静的水潭,来自世界各地的外来资金就像投入水潭中的石块一样,石块集中投入的地方便形成了翻腾的热点,也就是我们市场的热点。市场热络的时候,就是投入石块最多最大的时候,热点地区上升的波浪便为最高;市场略微清淡的时候,水波浪就开始向周围扩散调整,就是我们市场的热点扩散、转移和平衡的过程;市场平静的时候,也就是波浪向水潭周围扩散并调整完毕的时候,此时,虽然市场平静了,但由于投入了很多的石块,水潭的水位总体上已经抬升,也就是市场的价格体系已经上升了一个台阶。假以时日,还会有更多的石块投入水潭,更多的外来资金进入市场,而这时,水潭的水位,也就是我们市场的总体价格将在此台阶的基础上进一步上升。

加拿大的温哥华地区,卓越的自然环境、气候条件、社会环境、社区条件、治安环境、学区条件等等,吸引着全世界富裕阶层人口移居至此,带来源源不断的资金投入到房地产市场中,每天入市的资金数以千万计。每一位富裕阶层人士移居到温哥华的第一件事就是买房子安家,这就是真正的"刚性需求"。就如同北京的房地产市场是由全中国富裕人口托起的一样,温哥华的房地产市场是由全世界人托起的。

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温哥华的枫叶

温哥华如诗如画的枫叶—老张摄影(2011年10月)

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