“房贷利率”对房地产市场的推动作用

温哥华房地产市场在世界政治经济形势动荡的情况下,在美国深陷经济危机无法自拔的背景中,呈一枝独秀、单边上扬的走势,过去几年来大家围绕着温哥华的市场走势一直争论不休。很多客户朋友一直不理解,为什么温哥华房地产市场会长盛不衰?还有一个重要的因素不容忽视,就是"房贷利率"。

最近BMO银行率先推出了一个最优惠的利率:5年定期房贷利率为2.99%!这无疑是对房地产市场的发展有着积极地影响。那么,利率对房地产市场的影响有多大呢?举例来说,以25年分摊期为准,5年定期利率为9.0%时,每十万元房贷的月供款额为$827.98;5年定期利率为6.0%时,每十万元房贷的月供款额为$639.81;5年定期利率为3.0%时,每十万元房贷的月供款额为$473.25。也就是说,同样的买家,同样的收入水平,不同的房贷利率对于买家来说,月供款额大不相同,利率下降会大大提升买家的购买力,反之亦然。

可能有人会问,加拿大的房贷利率好像一直很低,房贷利率有那么大的差距吗?老张查阅了一些历史数据在此介绍给大家:截止2012年底,过去的10年中,5年定期利率的平均值为6.00%,最高曾经达到7.54%;回顾历史我们还可以看到,1981年8月房贷利率曾高达22.75%,1990年7月也曾高达14.75%;即便是我们都十分关心的主利率(Prime Rate)1995年4月份时也曾经是9.75%,2007年7月为6.25%。

美联储和加拿大的中央银行在2012年都曾经宣布过承诺,至2014年中期之前,目前的低利率政策将保持不变,利率也不会调涨。我们可以说,从现在开始,至少2年内,房贷的利率政策是有利于房地产市场的,因为即便2014年的后期利率调涨,调涨的幅度和进程也将是小幅的和缓慢的。 由此可见,低利率对房地产市场积极的推动作用是显而易见的。

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温哥华三文鱼洄游

壮观的三文鱼洄游—老张摄影(2012年11月)

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