房地产市场中,何为更好的投资品种?

近两年来,老张发现,每当一个新的楼盘或者城市屋的项目开始预售的时候,都会有大批的华裔买家前往选购,甚至不惜几天几夜地守在售楼处排队守候,以便捷足先登。这是典型的从众心理造成的盲目性投资。

在中国,谈及房地产投资,人们的头脑中会立刻出现高楼大厦公寓单元等图像,其原因在于,中国城市中的房地产以公寓楼为主要表现形式,公寓楼几乎是中国房地产投资的唯一选择。即便有些人投资别墅,也仅仅是投资房产而已,因为任何房屋都没有土地的所有权。因此,很多中国的投资人有一种惯性思维:“买公寓单元,过几年一定会增值赚钱。”

但是在加拿大,情况则大不相同,在这里涉及的房地产投资,主要是对土地产权份额的投资。假以时日,土地增值才能够实现您的投资回报。在所有的民用房地产形式中,以独立屋(别墅)为占有土地份额最大者,也就是更好的投资品种。

过去十年来,温哥华地区的房地产市场价量齐升,总体价格涨幅达到了150%左右,造就了温哥华地产的十年辉煌。但是,对于投资者而言,需要明确一个概念,温哥华的房地产是以土地价格为基础的,土地份额越多,投资回报率就越高。不同的房型回报率是不同的。过去5之间,独立屋的总体指标价格上升了15.1%;城市屋和公寓分别为3.6%和-3.0%。十几个百分点的差距已经足以说明问题。

我们再来看一看近3年来的数据:过去3年之间,独立屋的总体指标价格上升了11.1%;城市屋和公寓分别上升了2.1%和-2.7%。这就说明,独立屋和城市屋以及公寓之间的增值空间差距已经开始拉大。随着时间的推移,来温哥华地区定居的新移民在逐渐增多,本地的人口也在逐渐地增加,城市屋和公寓的开工量和供应量也会逐年增加。越来越多新楼盘的推出会进一步稀释城市屋,尤其是公寓的投资价值;同时,越来越多的新楼盘也在不断地压缩独立屋所占有的城市面积,越发提升了独立屋的投资价值。

总而言之,房地产投资的最佳选择是独立屋,但如果您买房自住,则城市屋和公寓均可。

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温哥华醉人的枫叶

温哥华街头醉人的枫叶—老张摄影(2012年10月)

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