“屋主自建”的优势分析和购买方略

"屋主自建"指的是屋主自己建造房屋,目的是为了满足自家长期的居住需求。往往自建房屋的屋主都十分熟悉建筑行业,或者对建房这一嗜好情有独钟,喜欢住在自己的作品中并引以为豪。基于此,一般来说,屋主自建的房屋都设计精巧、用料考究、别具一格。过去几十年来,大温地区的自建房屋一族以意大利人和德国人最为著名,从外观到格局,从内饰到花园均独具匠心,建起了一大批精美的房屋。

整个BC省对自建房屋是十分宽容的。第一,自建的房屋免征GST/HST,因为自建的房屋被认为非商品房开发类别,自建房屋完成后,由于它不是用来销售盈利的商品,建房自住政府免予征税。第二,自建房屋不属于省政府建设部的"屋主保护办公室"的管理范围,屋主无需购买2/5/10年强制性的新屋保险,此项措施为自建房屋的屋主们节省了一大笔开销。第三,自建房屋出售后免征所得税,因为房屋是为了自住而建的,若干年后出售时,利润部分被视为自有房产的自然增值,政府免予征税。

近年来"屋主自建"也随着房地产市场的升温产生了一定的变化。由于政府对这一范围内房屋建筑和管理采用的是宽容政策,使得一大批具有建筑才能的人趋之若鹜、乐此不疲,以家庭为单位各自为战,或者组建投资和建筑公司。省政府对"屋主自建"房屋的定义是,屋主自己建造或者请人建造房屋后,屋主以此房为唯一的住宅居住一年以上。房屋上市售出后可申请免税,因此利润可观。如此一来,"家庭建商"应运而生,他们买地、建房、住房、售出,平均2年为一个周期。

老张提醒您,购买此类房屋时应注意房屋检查和房屋保险两个方面。房屋检查一定要雇用从业十年以上的具有丰富经验的验屋师,因为屋主自建房难免有一些独到的设计和非标准的建材使用,是否安全合理要由专家验证。房屋保险指的是2/5/10年新屋保单,可要求卖方购买,或者由卖方签约保修。

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