家居装饰在房屋销售中的作用

很多客户朋友和老张去买房时发现,有很多房屋的内部摆设和装饰非常有品位,很吸引人,令人过目难忘,印象深刻。此类房屋中的一半左右是现时屋主的勤勉和品位使然,但还有一半左右的漂亮房屋是专业家居装饰公司的杰作。

家居装饰在北美地区甚为流行,典雅的家具组合、和谐的色彩搭配、欧式的墙饰摆设、温馨的卧室格调令人赏心悦目,驻足流连。对于很多房屋的卖家来说,房屋上市时如何能让您的爱屋卓尔不群呢?老张认为,您应该适当考虑将家居装饰纳入促销的重要手段之一。

据统计,在所有经过专业家居装饰的上市房产中,一个月之内卖出的高达93%;另一方面,精心装饰的房屋售价平均高于非装饰房屋售价的7%至8%。道理很简单,在当今世界的眼球经济中,谁赢得了回头率和驻足率,谁的卖价就会更高,正如精心打扮的姑娘更容易找到如意郎君一样。

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卧房装饰前后效果对比图

此类促销手段如此有效,原因何在?第一,房屋经过精心装饰后,给人耳目一新的感觉,买家会认为房屋保养得非常好,房屋的主人非常有品位;第二,精心装饰的房屋会给买方一个更舒适的家居环境的想象,或者说,房屋的装饰会很容易赢得买方对这个"新家"的心理认可,从而以更快的速度和更好的价格成交;第三,精心装饰的房屋对买方所雇佣的验屋师和银行的房产估价师的工作均有正面的影响,对房屋的顺利成交大有益处。

一般来说,以三个月为限,公寓和城市屋的家居装饰费用为物业总值的2%左右,200万以下独立屋的装饰费用约为物业总值的1.5%左右,200万以上独立屋的装饰费用约为物业总值的1.0-1.5%。相对于7%的高额回报,此等家居装饰的费用还是很值得投资的。

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客厅装饰前后效果对比图

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