“地产投资” 对房地产市场的推动作用

温哥华房地产市场在世界政治经济形势动荡的情况下,在美国深陷经济危机无法自拔的背景中,呈一枝独秀、单边上扬的走势,以至于十多年来大家围绕着温哥华的市场走势一直争论不休。很多客户朋友一直不理解,为什么温哥华房地产市场会长盛不衰?老张告诉您,有一个重要因素不容忽视,那就是"地产投资"对房地产市场的推动作用。

温哥华地区得天独厚的自然条件吸引了无数投资者的目光,很多投资人将大笔热钱投入本地市场,多年来赚得钵满盆满,令人十分羡慕。那么,什么样的民用地产项目最有价值、最值得投资呢?答案是:好地+旧屋。

温哥华的房地产价格是以土地价值为基础的,土地增值才是房地产增值的基础。一处房地产增值幅度的大小主要取决于土地价值在房地产总值中所占有的比例,比例越大实际增值的幅度越大,要知道房屋本身随着时间的推移在不停地贬值。以100万加元的成交价为例,一处标准地带有一栋新建房屋的房地产,其土地和房屋的价值比可能会各占50%,而一处标准地带有一栋旧屋(50年以上房龄)的房地产,其土地和房屋的价值比可能是:土地90%–房屋10%,假以时日,当地的房地产市场总体升值20%的时候,新屋的房地产增值幅度为10万元(房屋贬值忽略不计),而旧屋的增值幅度为18万元。究其原因,房地产市场的上升,其实就是土地增值的过程,土地价格占总价的比例越高,投资价值就越高,收益就越大,这就是投资收益的差别。

很多投资人正是看到了这一点才热衷于旧屋的投资。在目前的市场上,旧屋的销售速度远远比新屋或半新屋快得多,过去几年市场上频频发生的多个买家竞买而抬高成交价的情况,绝大多数都发生在旧屋的买卖上,实际上这就是纯粹的土地投资行为,而此类行为无时无刻不在发生,成就了温哥华地区多年来房地产市场热络的局面。

那么,如何选购旧屋来投资呢?您应该选择您信赖的经纪人来帮忙,因为经纪人有市场信息的优势,从业十多年的老张更有选择旧屋的实战经验。

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温哥华的枫叶

温哥华的枫叶—老张摄影(2012年10月)

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