温哥华地区商业地产投资问题面面观(五):投资热点

商业地产(资产)是一个庞大的范畴,用星罗棋布、包罗万象来形容毫不为过。在了解市场规律和熟悉游戏规则的同时,投资人最热衷的莫过于寻找投资项目。我们华人中的投资者由于背景、爱好、专业、预算等方面的不同而千差万别,所涉及的行业和投资方向也各有千秋。为了帮助大家理清思路、扬长避短,老张在此和大家谈一谈温哥华地区乃至全BC省商业地产的投资热点。

投资热点:

宾馆/酒店服务业:BC省拥有着得天独厚的自然环境,也成就了本省异常发达的旅游业,旅游业也就自然成为BC省的一大支柱产业。与之相配套的各类宾馆遍布省内各个角落,在BC省,正式上网登记营业的宾馆达1,514家,其中落户温哥华市内的就有125家,大温地区共有196家。

行业优势:

1.  行业的永久性—宾馆服务业是一个永久性的行业。在BC省,优越的自然环境是这一行业的基础,有人类活动的地方就有宾馆服务业的需求,BC省在此方面则更胜一筹。对于任何一个旅游者来说,食宿是最基本的需求之一,不言而喻,宾馆服务业自然也就成为了永久性的行业之一。

2.  营业的稳定性—BC省的魅力每天吸引着数以万计、十万计的旅游者。加拿大在过去的三年内一直保持着旅游目的地国家排名第一的地位,此外,BC省政府的官方统计数据表明,每年来本省的跨境旅游者高达2,000余万人,这并不包括本省人的内需,就是说,本省人的省内旅游和项目常驻以及工作出差短住没有统计在内。可见,庞大的旅游客源造就了BC省和温哥华地区宾馆服务业的稳定性。营业的稳定性应该是投资人追求的目标之一。

3.  良好的成长性—目前全省的旅游业总收入约为每年130亿加元(省政府的官方数据),且这一数字一直都在稳定的成长中。省政府预计,到2016年全省旅游业总收入将达180亿加元。随着世界经济的发展,尤其是以亚洲国家为主的发展中国家跨境旅游需求的迅速增长,这一目标不难实现,而宾馆服务业就恰恰具有这一良好的成长性。加拿大2012年各宾馆/酒店的入住率为60%,全行业的年增长率为3%。

4.  管理的规范性—目前的宾馆/酒店服务业的管理和服务越来越规范化,所有的从业人员都在各个岗位上经历过专门的技能培训,诸如此类的培训学校也在源源不断地输送着毕业生。据统计,在全BC省每年的新增工作机会中,42%流入了餐饮/宾馆服务业,而越来越规范的从业人员培训则给这一行业造就了强大的生力军,也为此行业内的投资人提供了大量的可选择的管理和服务人员,这一点对投资人来说非常重要。行业管理的规范化使得投资人易于操作,尤其是这一行业中活跃着为数众多的管理公司和职业经理人团队,使得投资人的委托管理变得简单易行。

5.  网络的统一性—国际互联网突飞猛进的高度发达使得这一行业受益匪浅,几乎每一家宾馆/酒店都有自己的专业网站,连锁经营的宾馆在这一方面的优势更加突出。它们给旅游者提供了极大地便利条件,便于顾客们的选择和比较,80%以上的旅游者的宾馆客房是通过网上订购的。在方便顾客的同时,互联网也给投资人的管理提供了便利条件,便于他们进行网上推销、监控和结算。

投资建议:对于华人投资者而言,在大温地区以内和外围的中小型宾馆/酒店应该是最佳选择,包括在省内星罗棋布的汽车旅馆在内。宾馆/酒店服务业也是BC省着重发展的行业,这些商业地产/资产为我们提供了广阔的投资领域,投资收益稳定并有良好的成长性,同时又可顺利地解决一些海外投资人的移民问题,一举多得,此乃商业地产的投资热点之一。

老张之言,仅供参考。

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